趁着最近的选择在变多。

维维问答No.552 来自维维说房 00:00 09:51

▲维维问答由环杭低密住区——融信·澜庭特约播出。#更详细的解答，请点击音频收听#

weiweishuofang

·壹·

@怒发的青春

维维老师我是萧山湘湖地铁一号线边上的，想把博奥路上还没有交付的滨江江南之星89方卖了，买悦虹湾的联排住宅，想问一下您的看法。谢谢

答：江南之星还没有交付，你该怎么卖呢？期房是不可以转售的，作为下家来讲，他也没有理由在这个时候买一套没法过户的房子。暂且不说楼市有降温迹象，现在无论如何选择余地还是多了不少，他没理由要买没法过户的二手房。

当然只要你还有房票，然后真的有下家愿意接受晚一点过户，自然没问题。或者等到江南之星交付之后，你有实际的需求，去买悦虹湾也可行。悦虹湾的联排估计价格不会太高，现在萧山城区的排屋价格基本在五万以内，像悦虹湾也差不了太多。但是它的户型更小，总价上的竞争优势更强，能承受的人群也更多。买这样的小排屋自住是没问题，但是你的操作思路好像有点问题。

weiweishuofang

·贰·

@勿忘初心

老师您好，滨江区白金海岸一线江景房价值700w，和富阳野风山排屋700w左右，想卖掉一套去换奥体的壹号院，卖哪套合适，请老师指导下。

答：那还是卖野风山的排屋吧，你现在能卖的排屋应该是早期的，而不是泰禾接手以后的产品。那个时候的排屋，和现在的产品相比较，还是有很大的差异。另外，从增值能力来讲，排屋多少总不如市中心的房子。尽管白金海岸有点老了，户型也偏大，它的溢价能力还是要比老的排屋更高一些。

更何况，野风山的排屋也到了700万总价。排屋，总价低一百万，想买的人就多一批，所以才有后来大城小院的小户型。这两者之间的选择很清晰，就把野风山的排屋卖掉。但是等你卖的时候会发现，这房子并没有那么好出手，可能这边还没有卖掉，杭州壹号院就卖完了。

weiweishuofang

·叁·

@鱼悦

老师好，有一套中江花园的90方，和一套郁金香岸的160方，哪套适合置换？谢谢。

答：其实两套都适合置换。中江花园是较早期的高层住宅，房子已经偏旧了。像这样的房子，大问题没有，但是竞争优势也很少，可以换到面貌更好的楼盘中去。中江花园能卖出的单价不会特别低，4万几肯定是有的。那四百万左右的总价，在杭州挑选新房绰绰有余。

郁金香岸的问题在于户型太大，虽然房子还不错，在闻堰来说有一定竞争力。但是像东方海岸这样的房子来了之后，郁金香岸这类早期的房子就被比下去了。再加上户型大，160方可能还只有三房，在二手房中就卖不高。它也可以去置换掉，去换160方起码是四房的房子。就算你卖2万几的单价， 这个总价在杭州也有很大的挑选空间。总之，这两套都可以去换更好的房子。

weiweishuofang

·肆·

@沈

江干区京惠花园1999年的67方，换富阳银湖大城小院131方排屋合适吗？谢谢。

答：不知道你换了干什么用，其实京惠花园有一点好，就是它的学区不错。对于这样的房子，只要不是顶楼，都有一定的接受面。再加上它总价可控，还是有不少人想要这样的房子。换到大城小院，从投资角度来讲不算特别合适，也看你买什么样的户型，因为一般来说排屋还是建议自住为主。

接下来，这种小排屋也不会太缺。比如同样是在银湖的绿城·云栖桃花源，面积也不大，还是精装修。不过，它在单价上估计会高不少。如果自己想要住有天有地的房子，换到大城小院也可以，无非就是要等着银湖成长起来。现在来看，银湖的配套还比较缺乏。

weiweishuofang

·伍·

@茉

维维老师，我们有金地·自在城的房子89方三房，现在空置，可否卖掉去摇城东新城的房子，也是小户型，值得吗？

答：问题在于，城东新城接下去的新楼盘，大部分是没有小户型的。像东城金茂府、钱塘天誉都是大户型起步。现在杭州比较核心的区域，都比较难找到小户型，这是现阶段的一种遗憾。七堡接下去还有小户型房源，但是也不多，集中在杨柳郡和武林郡，像公园1872和天悦江湾也都是大户型。

其实像金地·自在城这样的楼盘，有过得去的学区，边上还有金地广场，虽然离地铁不算近，但也能覆盖到。再怎么样，都是不愁卖的。城东新城如果没有价格特别吸引人的楼盘出现，还真不一定要置换。不过城东新城没机会，艮北新城还是有机会的，杨柳郡和武林郡还是值得去把握一下。

weiweishuofang

·陆·

@xy

你好，我儿子在滨江上班，未婚想在滨江或萧山买房，400万左右，推荐一下。

答：400万左右的选择，逐渐在浮出水面。比如刚刚领出预售证的翡翠江南，价格就挺好啊，还是三万四左右。再怎么样，它在离奥体比较近的一个地方，也是滨江房产开发的楼盘，还是有自己的优势在。它的户型没有特别小的，以偏改善为主，但是你的总价承受能力也是够了。

除了翡翠江南，类似的选择都在陆续出现，滨江集团的楼盘尤其多。比如翡翠之星是有90方的，也符合你的总价预算。到萧山城区，还有滨江·御江南。除了滨江开发的，还有合景·天誉，融信的杭州世纪也都可以关注。总之，从奥体到萧山城区这一片，有新楼盘出现，都可以去试一下，选择余地比较大。建议就在这一带好好摇一下吧，滨江区就算了，没有符合你总价的新楼盘。

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