英国在经历了脱欧的洗涤后，房地产市场并没有像之前专家预测的那样暴跌，反而在持续增长。

有专家预计，在2018到2019年期间，英国经济将以1%到1.5%的速度缓慢增长，而房价将以3%到4%的比率进行增长，这意味着英国仍旧存在房源短缺的问题，刚性需求明显。

从海外投资的角度分析，英国市场整体是利好的，这其中以房产投资尤为突出。

现在，英国平均房产租金收益率通常皆稳定于4%-7%，并呈上扬趋势，好地段的房产租金已经达到了10%。

相比之下，中国大部分城市的房产租金收益率仅仅只有0.5%到1.5%，如果选择得当，英国房产会给投资者带来相当高的投资回报率。

近些年，除了中国投资者，一些中东投资者也很快加入到了对伦敦房产的投资中来。

有目共睹的是，在经历了脱欧公投、英镑贬值、恐袭危机等一系列危机之后，英国房产并没有收到较大的影响，投资者还在不断增多，投入资金也在呈现着几何增长。

在伦敦投资房产会涉及到很多税务方面的问题，这些税会根据您置业的不同流程和种类加以区分，

至此，伦敦租猪侠在此列出伦敦房产税的类型供大家参考哦。

1. 住宅地产的印花税

只要在英国买房都需要缴纳印花税（SDLT）。印花税由英国税务部门征收，通常，必须在房产交易完成的30天内缴纳，印花税按照阶梯性收费如下图所示。

数据来源：GOV.UK on Residential Property Rates

我们在此也做一个简单的印花税计算示范给您，

2. 商业地产印花税

一些买家为了应对额外印花税、出租房利息免税额减少等一系列新政策的对收益的侵蚀，选择投资商业地产或者商住两用型房。

一手的商住混合型房产免于征收额外印花税，在购买第二套住宅或投资出租房时需要缴纳额外3%的印花税。

（虽然商业地产类房产的印花税率低，但对于个人投资者而言，购买商业地产时申请的贷款利率要比普通住宅房的高。）

在英格兰和威尔士的商业地产的印花税土地税，将换为“切片”式的收税制度，落在不同区间的税率不同如下表所示：

数据来源：GOV.UK

按英国税务海关总署规定，如果出租房产收取租金，那么房产的租金所得需要缴纳个人所得税，个人所得税归英国税务及海关总署收取和管理。

至于缴费，有些华人投资者没有常年居住在英国，收入为英镑，可以由委托机构代缴，也可等英国财政年度结束时补交一年的税款。

对于收入来源既有英国境内收入和英国境外收入两部分组成的华人。可在英国缴税，在中国将享受免税政策。

如果您是房东，不要忘记有一些开销是可以算作经营成本而不用缴税的。这些支出包括：

数据来源：GOV.UK on individual income tax Rates

资本利得税是对出售资产所得收益征收的税金。只要房产在英国，无论是个人还是公司都会涉及到这项税费。但资本利得税只针对购房出租的投资房产，的房产可以减免这部分CGT。

如果在英国卖掉唯一的自住房（该房被划为“主要私宅”Principal Private Residence）一般来说不需要交资本利得税。

而且如果您对房产进行过装修改造，可以用该项支出扣税。对个人而言，英国资本利得税税率分为18％和28％两种，取决于该年度中落在哪个个人所得税区间。

资本利得税的缴税比例如下：低于32,000英镑的收益部分缴纳10%税款，超过32,000英镑收益，超过的部分缴纳20%的税款。非英国居民每人每年有11,000英镑的税款免交额度。

继承税（Inheritance tax）是针对赠与子女（或他人）的财物所征收的税种，并非仅是房产或遗产。因此，无论是代交首付还是赠与房屋，都会涉及到继承税。如果父母在馈赠后的七年之内去世，七年之内所有赠与子女的礼金都会被记入遗产总额之中，如果超过起征点，将被征收继承税，具体见下表。

数据来源：GOV.UK on estate duty Rates

目前，价值不超过32.5万英镑的房产不涉及继承税，其上的继承税率为40％。由于英国房价，特别是伦敦房价在最近几年中大幅上涨，但是继承税的起征点却被一直冻结在32.5万英镑，很多本不应被征收继承税的房产也被划入这个范围。

调查发现遗产税是所有税收中最不受欢迎的税种，即便是工党的选民，对此也颇有微言。所以这项改变可以说是姗姗来迟的利好消息。

数据来源：GOV.UK on estate duty

遗留给子女的房产免税额度会逐年上涨，至2020/21年时将为每人50万英镑，夫妇可以共留下100万英镑的免税房产给子女。

由于购房需要雇用很多专业人士，像房产代理、律师、估价师、调查师等等。这些都是购房者的前期费用，这些收费都要加上20%的VAT增值税。

一般而言，因为卖家需要委托房屋中介为房产制定行销策略，并在市场上挂牌出售，因此绝大多数的地产代理是代表卖家的利益，而这部分代理费用自然也由卖家自己承担（费用通常为成交额的1-3%）。

但是由于很多海外购房者都不熟悉英国市场，特别是华人买家更受到语言的障碍，因此很多人会聘用买家代理（Buying Agent）。

他们会按照您的需求挑选房产、陪同参观、替您议价、联系所需的各类专业人士（律师、会计、评估师等）及协助完成购房手续，虽然收费不赀（佣金为成交额的0.5%～3%）

在英国，所有的房产都要向地方政府上缴市政税，用来支付地方的公共服务设施费用，类似中国的地税。通常情况下，英国的市政物业税额每年在900-3000英镑之间。

在很多情况下，房主可以申请减免市政物业税。比如，房客全部为全日制学生可申请免交市政物业税；如果是出租房屋，房主可以申请大多数市政物业税由租客承担；如果房子没有被出租，但并不是房主的主要居住地，也可申请减免物业税（很多海外投资者满足这一条）；空房或符合特殊福利条件的房产可申请减免物业税，等等。