注

春

春天来了，万物复苏的季节，多伦多的房市是否也会复苏呢？请跟着尘叔慢慢的看下去-多伦多四月最全的房市解析

——绝尘

多伦多四月房市总览

TREB(多伦多地产局)昨天公布了大多伦多地区四月份的房产数据。在刚刚过去的四月份，大多伦多地区房屋交易总共9042笔，比去年四月7744笔暴增16.8%。四月份平均价格CAD$820,148，比去年四月CAD$804,926上升1.9%。

在各类房屋中，无论在416区还是905区，独立屋的销量比去年都涨幅20%以上。市场对house一类的房屋信心似乎是回来了。而相比来说，condo的销量涨幅则相对较小，仅为6.7%。

而在售价方面，独立屋售价比去年同期略跌1.3%，价格为CAD$1,018,147；半独立屋售价稍涨2%，价格为CAD$808,796；联排别墅的售价稍涨1.6%，价格为CAD$655,994。condo的售价涨幅最高，为5.1%，价格为CAD$588,168。

接下来我们来看一看大多地区热门区域的房产交易数据：

列治文山（Richmond Hill）

列治文山2019四月与2018四月对比

列治文山为华人热爱的地区，也是2017年4月以后房价的重灾区之一，从上图我们不难看出：

1. 销售均价方面，house总体来说与去年同期基本保持持平，condo则稍稍涨幅；

2. 而在销量方面，house的销量比去年同期上升43.6%，而condo销量则与去年同期保持持平；

3. 挂牌成交天数方面，今年与去年基本保持一致；

4. 而新挂牌的房屋数量方面，今年独立屋挂牌量比去年略高，而condo挂牌量则略低于去年。

万锦（Markham）

万锦2019四月与2018四月房市对比

万锦为华人热爱的地区，也是2017年4月以后房价的重灾区之一，从上图中我们不难看出：

1. 在售价方面，house的售价比去年同期略低，而condo的售价则比去年同期略高；

2. 在销量方面，house销量比去年同期暴涨29.3%，而condo的销量也有将近10%的涨幅；

3. 平均挂牌成交天数方面，今年的所有房型基本都比去年天数要少；

4. 在新挂牌房屋数量方面，house挂牌数量比去年增加不少，而condo则相对减少。

旺市（Vaughan）

旺市2019年4月与2018年4月对比

旺市这两年华人也越来越多，也是2017年4月以后房价的重灾区之一从上图中我们不难看出：

1. 在售价方面，house的售价比去年同期略低，而condo的售价则比去年同期略高；

2. 在销量方面，house销量比去年同期暴涨36.7%，而condo的销量几乎与去年保持持平；

3. 平均挂牌成交天数方面，house的成交天数明显降低，而condo的成交天数明显升高；

4. 在新挂牌房屋数量方面，house与condo的挂牌数量基本与去年持平。

多伦多市C01区（市中心）

多伦多C01区2019四月与2018年四月对比

C01为多伦多市中心，所以house的销量可以忽略不记，因为该区域基本都是condo和商业地产。从上图中我们不难看出：

1. 在售价方面，house的售价比去年同期略低，而condo的售价则比去年同期略高；

2. 在销量方面，house销量基本持平，而condo销量降低不少；

3. 平均挂牌成交天数方面，house的成交天数明显降低，而condo的成交天数明显升高；

4. 在新挂牌房屋数量方面，house与condo的挂牌数量基本与去年持平。

多伦多C08区（市中心）

多伦多C08区2019年四月与2018年四月对比

C08为多伦多市中心，所以house的销量可以忽略不记，因为该区域基本都是condo和商业地产。从上图中我们不难看出：

1. 在售价方面，house的售价比去年同期略低，而condo的售价则比去年同期略高；

2. 在销量方面，house与condo销量基本持平；

3. 平均挂牌成交天数方面，house与condo的成交天数明显升高；

4. 在新挂牌房屋数量方面，house与condo的挂牌数量基本与去年持平。

多伦多C12区

多伦多C12区2019年四月与2018年四月对比

C12区是多伦多典型豪宅区，著名的跑马径等地都位于此区域，因为我们能看到house的成交均价都在300万以上。从上图中我们不难看出：

1. 在售价方面，house的售价比去年同期略高，而condo的售价则比去年同期略低；

2. 在销量方面，house销量比去年增加30%；

3. 平均挂牌成交天数方面，house与condo的成交天数明显升高；

4. 在新挂牌房屋数量方面，house与condo的挂牌数量基本与去年持平。

多伦多C14区

多伦多C14区2019年四月与2018年四月对比

C14区是北约克，很多condo与house的成交，因为在地铁沿线，所以也是华人非常爱聚居的地方。从上图中我们不难看出：

1. 在售价方面，house的售价比去年同期低不少，而condo的售价则比去年同期略低；

2. 在销量方面，house销量比去年增加不少，而condo销量则与去年持平；

3. 平均挂牌成交天数方面，house与condo的成交天数明显升高；

4. 在新挂牌房屋数量方面，house挂牌数比去年略低，而condo的挂牌数量则去年略高。

综合上面的研究，我们可以很明显的看出，买家对购买house的信心在不断增加，虽然价格仍然处于低谷，但是销量的确上升了不少。反观condo，虽然价格仍然在上升，但是销量确实大不如从前。

接着说一点我们自己对未来房市的预测：我们觉得现在的确是购买house比较好的时机，因为经过海外买家税、贷款压力测试等政策几轮的洗礼，多伦多的house价格下降了10-20%左右，严重的区域甚至下降了30%，而经过这一年市场的适应与一些房市政策的慢慢放松，我们可以看到买家慢慢找回了对房市的信心，开始重新进入市场。当然，我们也一致认为多伦多房市不可能像前几年那样疯涨，现在基本进入一个买卖平衡的市场。对于需要更多空间的家庭，现在的确可以考虑升级一下自己的住房。而对于投资来说，现在仍然处于一个低利率的时间段，租金抵掉贷款仍然是可行的，但是想要投机疯涨的话，我们觉得以目前市场来说，是不太可能的。如果对投资有兴趣的朋友们，我们建议可以关注关注大多周边地区商业地产的市场，近一年的增长速度是远高于住宅地产的。

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