Martin Chen 

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多伦多地产委员会主席Garry Bhaura宣布大多伦多地区MLS4月份报告房屋销量同比大幅增长，住宅交易数量猛增16.8％，从2018年4月份的7,744套涨至9,042套。但是新上市房源数量增长率远远低于销售数量，同比仅上涨了8％。这表明市场状况将会继续收紧，房价增长即将加速。

“销售数量的强劲同比增长显然是一个好消息，从今年年初开始的缓慢增长终于开始加速了。 TREB的2019年销售前景预计相对2018年有所增长，但是应该注意的是，新上市房源数量的增长并未跟上销售的步伐， GTA持续的住房供应仍然存在问题。TREB将会支持省政府于上周在住房供应行动计划会议上提出减少繁文缛节，并增加并改善住房类型多样性的提议。 “ Bhaura先生说道。

MLS住房价格综合基准指数（HPI）上涨了3.2％，达到了一年多来的最高水平，平均售价上涨了1.9％至$820,148，在经过季节性调整，平均销售价格 与2019年3月相比，也增长了1.1％。 

房价增长继续受公寓公寓板块和高密度低层板块推动，独立屋的平均价格却同比下降，特别是在多伦多市周边地区。可以看出平均价格最高的独立屋受到OSFI压力测试等措施的打击最为严重。 

“虽然4月份销售额同比增长，但是它们仍远低于过去10年来4月份的平均水平。许多潜在的购房者因为抵押贷款压力测试选择了观望。加拿大央行利率趋向平稳，趋势走低，不少购房者选择了更短期的贷款合同。不幸的是，在这种背景下，我们没有看到OSFI压力测试给信贷带来任何灵活性。“Jason Mecer,TREB首席分析师。

2019年4月大多伦多地区

独立屋成交4,173套，比去年同期增长21.39%

半独立屋成交856套，比去年同期增长20.4%

排屋成交1,537，比去年同期增长20.3%

公寓成交2,357套，比去年同期增长6.7%

独立屋售价$984,782，比去年同期减少1.3%

半独立屋售价$789,462，比去年同期增长2.9%

排屋售价$646,674，比去年同期增长1.6%

公寓售价$560,020，比去年同期增长5.1%

重点关注区域

Toronto Central(多伦多中部)

独立屋销量268，比去年同期增长10.2%，

均价$2,150,188，比去年同期增长5.9%；

半独立屋销量91，比去年同期增长12.3%，

均价$1,290,407，比去年同期下降2.1%；

镇屋销量36，比去年同期增长9.0%，

均价$$1,265,054，比去年同期持平；

  公寓销量980，比去年同期下降7.9%，

均价$705,803，比去年同期增长5.7%；

Markham(万锦)

独立屋销量148，比去年同期增长27.5%，

均价$1,257,635，比去年同期下降2.7%；

半独立屋销量39，比去年同期增长56%，

均价$845,077，比去年同期下降5.9%；

镇屋销量48，比去年同期增长33.3%，

均价$790,472，比去年同期下降0.9%；

公寓销量97，比去年同期增长19.7%，

均价$552,482，比去年同期增长15.9%；

Richmond Hill(列治文山)

独立屋销量113，比去年同期增长14.1%，

均价$1,397,412，比去年同期下降4.9%；

镇屋销量52，比去年同期增长100%，

均价$858,763，比去年同期增长1.0%；

公寓销量46，比去年同期下降14.8%，

均价$477,904，比去年同期增长6.7%；

Oakville(奥克维尔)

独立屋销量181，比去年同期增长18.3%，

均价$1,332,573，比去年同期持平；

镇屋销量68，比去年同期增长21.4%，

均价$798,389，比去年同期增长2.0%；

公寓销量48，比去年同期增长9.0%，

均价$557,112，比去年同期下降15.5%；

Aurora(奥罗拉)

独立屋销量55，比去年同期增长7.8%，

均价$1,069,545，比去年同期下降3.6%；

镇屋销量23，比去年同期增长64.2%，

均价$704,220，比去年同期持平；

Vaughan(旺市)

独立屋销量214，比去年同期增长46.5%，

均价$1,208,341，比去年同期下降5.7%；

半独立屋销量31，比去年同期增长47.6%，

均价$834,855，比去年同期增长1.1%；

镇屋销量54，比去年同期增长5.8%，

均价$824,776，比去年同期下降1.2%；

公寓销量61，比去年同期增长5.9%，

均价$563,557，比去年同期增长7.0%；

InvestTO分析：

随着加拿大央行逐步进入降息通道，购房者的成本逐渐降低。大多伦多地区的销量4月份录得了双位数增长，非公寓类型物业销量增长超过20%，自住家庭买家开始重新回归低层物业类型。

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