本月起，所有澳洲人都将迎来两件大事：

1、联邦大选拉开帷幕

2、财政年末逐渐临近

这两件事跟每一个在澳华人的钱包更是息息相关

因为这两件大事都涉及了一个关键问题：【税】

众所周知，联邦大选的结果：自由党或者工党上台，他们所在党派的政策很大程度上会影响澳洲房地产市场变动，并且由于大选前政策不明朗，很多投资者都在观望，不敢轻易入市。

根据www.realestate.com.au的分析，这次放在政党们面前的住房政策问题远远没有那么简单，若工党上台，将对房地产市场产生不小冲击。

• 取消二手房投资负扣税 (Negative Gearing)

自由党联盟想要保持政策不变，然而工党想要限制对新建房产以及那些已经从这项政策中收益者的税收减让。

自由党联盟主张工党的政策会减少投资者的投资活动，www.realestate.com.au首席执行官经济学家Nerida Conisbee表示，在负扣税的政策下，房价会下跌，租金会上涨。AMP资本管理公司首席执行官且经济学家Shane Oliver则作出了这样的分析， “这项政策将减少投资者对市场的吸引力，因为他们选择房产将会面临更多的制约。

表面上看起来，工党的负扣税改革对买家来说是好消息，因为它会使房屋的价格更便宜。然而，“在七万亿澳元的房地产市场“为背景的情况下，减税的效应其实没有那么大。

但负扣税的改革提议会使首次置业者涉足房地产市场容易一些，因为它会导致投资者和首次置业者对同一物业的竞争会减少。市场上投资者的减少会使人们购买负担得起得住房容易一些。

• 资产增值税从50%降到25% (CGTDiscount)

根据ABC NEWS整理的工党建议以及这些建议对联邦预算的预估影响，若工党上台，从2020年1月1日起，购买的所有的资产增值折扣将会减半。这将把持有时间超过12个月的资产的资本增值税折扣从目前的50%降至25%。

工党认为，资产增值税优惠偏向于高收入人群和投资者，而以有意购房者为代价，这也让购房变得难以承受。联邦政府称这会伤害中低收入的纳税人。

国库部长乔什·弗莱登伯格（Josh Frydenberg）认为，60%申报资产增值优惠的税纳人的应税收入不到8万澳元。然而，皇家墨尔本理工大学RMIT和ABC事实调查组却发现，无论从澳元，还是从占总收入比例来看，高收入人群都是最大的受益者。

【税】的话题不只贯穿着联邦大选始终

除此之外，随着财政年末的逼近

个人报税也成了华人们关心的重点话题

根据澳洲法律规定：

1、凡是澳大利亚税务居民，不论其收入所得源自澳大利亚境内或是境外，都需要向澳大利亚税务局（ATO）申报所得税！

2、只要你在澳大利亚居留满183天以上，便有可能认定为澳大利亚税务居民并负有纳税的义务！不具备永久居留权或公民身份的个人，不代表可以因此豁免纳税义务，留学生也是税务居民！

3、即便是无收入的人或年收入低于$18200的宝宝，还是要在每年6月30号之后递交一份“无收入声明表”（Non-Lodgement Advice）给税务局。

澳洲的整个财年是从每年的7月1日开始到次年的6月30日。而每年的6月30日后，大家就开始需要进入各种报税的紧张工作。

如果不及时报税，会在澳洲寸步难行，做很多事都会被卡，另外还会收到$210--$8500的罚款。

对于个人而言，需要提前做好一些报税准备，比如个人收入的报税、投资房产的报税，还有合理避税的规划，这些都不可不重视！

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