当我们还在一遍遍重申“住房不炒”的时候

有的地方已在经历“房价暴跌”

暴跌？心动的感觉？要买买买？

先别慌。首先我想问大家一个问题，如果，天津房价暴跌，你会不会抢着去抄底？

No.1 

先来说说最近大家都在关注的#澳大利亚房价暴跌#的话题。

近日，澳大利亚统计局公布了住房价格数据，在过去的一年时间里，澳大利亚整体的房价下跌了5.1%，而其中最繁华，拥有庞大的房地产市场的悉尼更是下跌了13.2%。据统计，在当年金融危机时，澳大利亚房价也只是下跌了4.6%。

可能有人会说，下跌不到30%，好意思叫暴跌？

对于国内一线城市，价格回调5%左右，基本可以忽略不计。但对于在澳的中国投（chao）资（fang）者（ke）来说，不涨就是跌，再算上外汇，如果投资的是悉尼等城市，下跌达到13%甚至更多的话，这个幅度还是十分吓人的。

当然，而对于澳洲本地居民而言，不管是刚需还是改善，这样的大跌，是10多年来难得一遇的买房机会。

当地中介透露，两年前的两房价格，现在可以买到四房；原来120万的公寓现在只要95万就能成交。现在也是置换最佳地段的好机会，在悉尼最昂贵的东区，房价中位价从409万跌到了339万。

在过去50多年里，澳大利亚房地产都是全球投资回报最佳的资产之一，平均价格上涨了60多倍，不少炒房客赚得盆满钵满。

但是疯狂的楼市透支了澳大利亚人的购买力，早在2016年，就有调查称澳大利亚人的住房自有率已经不足65% ，在“千禧一代”中，该数字更是只有28%。最新数据显示，澳大利亚人的住房自有率仍然在下降。

最终，越来越严峻的形势逼迫澳大利亚大发狠招。

一系列收紧的投资和移民政策过后，狂欢了50多年的澳大利亚楼市终于走到了转折点。

中国投资大量撤离，澳大利亚的房地产市场的销售业绩正在以数十年来最快的速度下跌。迄今为止的跌幅是10年前全球金融危机以来的最高点。

同样地，随着外来投资者的撤出，加拿大温哥华的房屋销量也同比下降33%，这是自1985年以来的最低点。

对于澳大利亚房价大幅下跌，网友们很关心。什么时候我们的房价也能跌一跌？

No.2

澳大利亚把这波楼市寒冬归结于外资的离场。准确地说，是赶走中国炒房客，房价就降了。

回到中国楼市，这样的情况也不是没有出现过。

要说炒房团，不得不说宇宙第一的温州炒房团。从2000年开始，温州资本不仅炒热了温州本地，也先后大举进入了北京、上海、杭州、青岛等城市，炒房团所到之处，当地房价一路狂飙。 

2011年初，当时本属三线城市的温州房价就已经超过了北京、上海等一线城市。温州炒房团楼市泡沫被吹得越来越大，其结局可想而知，温州楼市开始“跌跌不休”从此再难回盛世。

温州楼市泡沫自2011年起便逐渐破灭，公开数据显示，当时温州商品房均价达33289元/平方米的历史高点，2013年降至22644元/平方米，降幅达32%。2014年1月，温州商品房均价滑至19374元/平方米。

而最近的这三年，全国房价确实增长的比较明显，但伴随着各城市密集颁布限购限售政策，很显然炒房泡沫也一同在被挤压。

像天津，限购且限贷。在天津的外地人，如果没有提供在本市3年连续缴纳2年以上社会保险和个人所得税证明，需注意：连不限购的滨海新区也需要提供社保或个税。另外，本市户籍家庭限购两套，单身（包括未婚、离异）拥有一套及以上暂停在本市（滨海新区除外）再次购房；非本市户籍家庭限购1套。最近放宽了政策...

但说真的，一直以来，我们都认为天津的政策算不上狠。

不信来看看长沙，都说这是一个让炒房客有去无回的城市。

几轮调控升级之后，长沙有些政策比一线城市还严苛，像人才落户也要满1年才能买；本地刚改（二套房）要么卖掉第一套房再买，要么就等第一套房拿到房产证4年以后再买第二套。

效果怎么样呢？

根据中国房价行情网公布的最新数据，长沙2016年9月之前的房价一直都很平稳，且都不到7000元/平。9月后随着一批炒房客进驻长沙开始炒房，房价抬头。

2年多时间过去了，从7千涨到1.1万。长沙房价起点比较低，加上长沙调控的狠，对比周边几个省会城市，长沙房价真的很“亲民”了。

来源：中国房价行情网网站

此刻，是不是很想组团到长沙去买房？当年那批长沙炒房团也是这么想的，发现长沙这个价格洼地齐刷刷进场。

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