渥太华地产局OREB新鲜出炉了2019年4月渥太华地产销售情况，与2018年4月同期比较，呈现了一个标准的卖方市场状态：住宅类销量微跌0.9%，但平均售价上升7.4%，房源库存下降了18.3%；公寓类表现更强劲，销量增加5.3%，平均售价增加了14.3%，房源库存下降了39.5%，渥太华的公寓快无房可卖啦是嘛？ ！

真是一片大好形势啊！不过，如果从显微镜下，进一步看看小区域的销售情况，也许能做出更正确的决策甚至改变以前的想法。比如，备受华人关注的Kanata市场表现如何呢？Kanata 住宅类总体销量增加了11.6%，平均售价增加了6.5%，可谓价量齐升！但公寓类呢，整个4月只有区区16套成交，说明虽然整个渥太华公寓市场强劲，但Kanata可能不是公寓地产的目标地区。所以打算投资公寓的伙伴儿，可以多看看其他区域。

数据还能再细致一点儿吗？可以！我们再把整体Kanata细分到更小区域，把抽象的小区域名称定位在地图上，就会清楚地看到，即使同样在Kanata，或者是同样的学区，各个小区的表现也有所不同，有图为证。

Kanata Lakes

Beaverbook 

可见，同样是Kanata，都是卡北的热点地区，同样以学区房著称的区域，但是销量和价格的变化完全不同。了解到这个现状后，相信对大家在买房或卖房的决策上有些参考价值。

我一鼓作气，把Kanata其他地区也做了地图标注和销售总结，发现各个小区的表现也是各不相同，分享出来供大家参考。特别提一下Morgans Grant / South March，这里很多房子的学区属于Kanata Highland（安省3046所小学排名123）和 West Carleton （安省747所高中排名19），所以成交量一直比较好，值得关注。

下面的图片显示了卡南的几个区域分布和销售变化，包括距离卡北和商业中心最近的Katimavik，房源不足，价格大幅上涨了23.1%之多。还有区域环境很好，销量大幅上升30%，价格也涨了8%的Bridewood。

卡南的另外两个区域，也在这里一并做了销售统计和大致区域划分。

越是小的区域，区域内房子的各种属性就越趋于相似。坚持以数据为依据进行分析，就容易做出正确的决策。马不停蹄地忙过了4月，今天也算是一个小总结。更多有价值的数据和分析，这里篇幅有限，来群里聊吧？6134080358

今天是青年节，祝大家节日愉快啊！而且要谢谢联合国，咱还能过好多年青年节呢！

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