悉尼和墨尔本房地产价格的下跌在4月进一步放缓，积极迹象正在显现，但专家警告称，收紧信贷的前景可能会给工程带来麻烦。

据《澳洲金融评论报》报道，根据CoreLogic的房屋价值指数显示，除堪培拉外，所有州府城市的房价当月均出现下跌，悉尼下跌0.7%，墨尔本下跌0.6%，布里斯班下跌0.4%。

达尔文的表现最差，当月下跌1.2%，同比下跌7.1%，紧随其后的是之前的房产明星城市霍巴特，价格下跌0.9%。

自2017年达到峰值以来，悉尼的房地产价格暴跌14.5%，墨尔本的房价下跌10.9%。

总部位于悉尼的开发商Mark Bainey表示，他注意到今年买家的心理变化，这转化为他的Capio Group的楼花销售的改善。

他说：“与6个月前相比，现在看起来好多了。看看我们的内部销售数据，我认为市场触底在11月或12月。”

1月至4月间，Capio Group在Epping的开发项目售出了37套公寓，而价格水平维持在12个月前首次尝试出售时的价格水平。

他说：“去年，我们试图以楼花形式出售这些公寓，但没有成功，即使降价也没卖出去。”

“现在一切都取决于买家的信心，而不是价格，我们已经调整了价格，直到今年早些时候，买家活动才出现变化。”

他说：“这都是心理上的问题。我认为，买家开始看到下跌的速度放缓，这给了他们信心。人们希望，在市场开始趋于平静时，才做出购买承诺。”

CoreLogic的研究负责人Tim Lawless说：“房价下跌速度正在放缓，价格下跌正在趋于平缓，但从地理上来说，我们看到全国有更多地方出现负增长。”

“这是对收紧信贷政策的明确控诉，尤其是对自住者而言。”

Lawless表示，根据澳洲统计局2月份的报告，住房融资批准略有增加，尽管基数较低，但这是信贷开始释放的积极迹象。

“看起来，信贷可能开始比去年稍微好一点，但仍然非常紧张。即使利率下降，当信贷供应是关键因素时，它会给房地产市场带来多大的刺激？”

一些抵押贷款中介表示，有迹象表明，过去几个月银行信贷紧缩有所缓解。

包括住房、个人和商业贷款在内的私人信贷，增速创下3.9%的5年低点，四大银行受到的冲击最大，同比增速创下2.5%的纪录低点，而该行业其他银行的增速估计为10%。

瑞银经济学家George Tharenou警告称：“展望未来，鉴于核查、综合信用报告、开放式银行业务和债务收入限额等方面的信贷收紧措施，将在明年更广泛地展开，非主要银行贷款机构似乎也将开始放缓。”

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

“信贷紧缩理论仍在发挥作用，信贷增长处于5年多来的最低水平，住房贷款下降；尽管2月小幅上涨，但降低了我们下行的风险。”

Tharenou表示，考虑到2020年信贷增速将放缓至低于2%的预期，以及最新通胀数据低于预期，澳联储可能会在本月降息0.25个百分点，随后在8月再次降息。

尽管借款人仍面临更严格的贷款标准，

但降息可能会刺激市场，

不过鉴于信贷供应是借款人面临的主要障碍，

问题是降息幅度有多大。

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