4月，Oreb通过MLS®系统销售了2,032套住宅，

相对于2018年4月的2,024，增幅为0.4％。

其中住宅类的销售额为1,594，与去年同期持平；

公寓类为438，比2018年4月增加了5.3％。

4月份住宅销售的五年平均值为1,825套。

“市场在今年春天没有改变：我们的市场明显受到低库存的影响，

我们预测这些情况将持续到供应恢复，”

Oreb主席Dwight Delahunt表示。

“在这方面，有几个因素继续产生影响：

包括新建筑进入市场的滞后，

以及在同一市场内潜在卖家的观望态度。

再加上对买家的压力测试，

这可能会限制当前的市场的购买能力。“

“住宅供应下降18％，公寓储量比去年4月下降近40％。

尽管供应紧张，住宅市场销量与去年持平，

房产销售的增长实际上来自公寓市场，

直到最近，这个市场还处于火热状态，“他指出。

4月份在渥太华地区销售的住宅的平均售价为$488,729，

比2018年4月上涨7.4％。

公寓的平均售价为$307,659，比去年同期增长14.3％。

而从年初至今，数据显示住宅和公寓的平均价格分别上涨6.6％和8.7％。

Delahunt解释说：“供应有限的活跃市场本身会给价格带来上行压力。” 

“然而，这对于公寓市场来说是个好兆头，

因为公寓市场对买家的吸收，可以使市场反弹并恢复。”

“当然，供应紧缺可能是当下市场火热的原因，

但现实情况是，虽然大约三分之一的房产销售高于询价，

但超过50％的物业仍以低于上市价格出售。”

“渥太华是一个稳定且负担得起的市场，但自20世纪40年代以来一直处于泡沫状态，”Delahunt说。

$350,000-$499,999的价格范围现已成为住宅市场中最活跃的价格点，

占4月份交易的44％。

另外值得注意的是，

28.5％的住宅销售额在$500,000-$749,999，

而之前比例在23-25％。

公寓市场上最普遍的价格点，

$225,000-$349,999，占销售量的46％。

“价格点的增加表明低价住房的设想十分艰难，

并且正在推动进入高端市场。

尽管如此，事实上，这些价格点仍远低于加拿大的平均水平，

而且由于就业状况和经济的发展，

渥太华的居民处于舒适的财务状况。“Delahunt总结道。

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