在加拿大, 目前有很多人会选择在多伦多- 工作、留学和生活, 之所以选择多伦多, 其主要原因还是由于 这里是加拿大的经济中心, 同时也是世界上最大的金融中心之一、 北美地区人口第四大城市。 1 像多伦多这样的城市, 有接近一半的人是终身租房住的, 且大部分的租客需要花费 收入的三分之一多来支付房租, 可见加拿大租房市场的庞大。 而且根据大数据提供的报告显示, 在多伦多投资房产进行 房屋租赁 是风险系数低、投资回报率高的项目。 租客们比较常租的房子一般是公寓和独立屋。 就整个租房市场而言, 公寓的出租情况最好。 我们今天就来看看在如今的多伦多, 还有哪个地段的公寓最值得投资。 2 2018年,某金融研究机构调查了全球24个主要城市的租金涨幅情况,前五名都是中国城市。 深圳的租金以29.68%领跑,上海以16.46%的涨幅位居第五位。 这当然跟中国目前发展的现阶段特殊情况有关,而且看这个表单不能光看涨幅,基数也很重要,如果基数大,房租涨幅就算比较小,绝对价格也是很多的。 除了中国城市已经正在形成的城市群 及随之而来的虹吸效应, 排在第六位的, 也就是全球真正热门投资城市 租金同比涨跌榜的榜首, 当然就是—— 多!伦!多! 涨幅高达14.30%! 这也是除中国城市外, 唯一一个保持两位数增长的城市。 排在它后面的日本名古屋市, 租金涨幅仅有8.80%。 分析人士普遍认为,多伦多在过去一年里的房租涨幅达到5%以上,同比租金涨幅超过2000人民币,以绝对值而言是最多的。 深圳与多伦多相比不分伯仲,租金涨幅也将近2000人民币。 另外,研究还发现,如果把房价高低与租金回报率高低做一个十字交叉分类,可分为四个象限,房价低、投资回报率高是最优质的第一象限,相反,房价高、投资回报率低的城市则是投资最差的第四象限。 根据这个划分,加拿大多伦多、日本大阪、马来西亚吉隆坡无疑是全球最值得关注的城市,其中,北美城市的房产市场又比亚洲城市的房产市场要健康一些。 可以说,投资多伦多房产物业就是投资未来。 3 在多伦多,最具投资前景的社区当属King West 。 如果说Yorkville属于多伦多最富有多金的社区, 那么King West就是 “新Yorkville” King West不但有各种艺术馆、影剧院,还是创业公司、广告公司、艺术商店扎堆的地方,像网红的共享办公We work就坐落于此。 而且在周边还有各高档餐厅、酒吧等社交场所,有人说,King West有最好的看多伦多天际线的地方,此言非虚。 而在King West, 最具投资潜力的,非King Toronto莫属。 之前我们已就项目的产品优势、区位优势分析了很多,现在我们来看看它有哪些投资优势: 1. >>>稳健的收益增幅优势<<< King Toronto占据了多伦多国王西街 最核心的地段, 交通便利,配套完善, 相比同区域内的其他项目, King Toronto拥有先进的建筑设计理念 和舒适度极佳的居住氛围。 所以: ▪ 它比同区域内的房屋多3—5倍的租金收益。 ▪ 租金每月可达5000美元—15000美元。 2. >>>优质的企业级客户资源<<< 在加拿大的华人都知道, 这里的房租政策是对租客友好型的。 跟中国这边租房纠纷一般没人管的情况不同, 加拿大这边租房的事情主要由地方上的 “租务委员会”来管, 他们主要是来裁决一些租房中的纠纷。 其中就有很多中国人可能觉得比较震惊的政策, 其中包括: 1.终止房屋出租合同终止合同有很多正当的理由,但是都必须遵循一套法律程序,房东不能随心所欲的强迫租客搬出去。走完法律程序之后,也只有法警可以来换锁和强制执行。房东没有权利赶走租客。 2.房东不允许私自进入出租给别人的住宅,除非提前通知。 现在,只要你通过Hauskey购买房源,并支付低廉的管理费,委托Hauskey进行管理,就不会出现这样的问题。 因为Hauskey首选的租户对象并不是2C端的个人,而是2B端的世界五百强或全球知名公司。 他们会在内部调动、升迁的时候,向Hauskey寻求优质房源供公司高管任职期内居住。 这个客群的租期相对比较稳定,基本是3-12个月的租期,而且他们的素质较高,不太会损坏房屋内的设施,而且租金有所任职的企业支付,也不存在欠缴租金的可能。 另一方面,这些公司的高管对生活品质更有追求,对室内设计、家居软装、邻里之间这些软性因素考虑较多。 King Toronto的设计师是 丹麦鬼才大师比雅克•英格尔斯, 开发商是加拿大著名的Westbank集团, 而且King Toronto的全系家具来自意大利手工定制,价值5万加币, 奢华中透露出尊贵,满足了目标客户的需求。
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