美国国家奢侈品经纪公司Compass旧金山办事处首席经济学家塞尔玛•赫普认为，现阶段买家应该重新审视洛杉矶和旧金山的房地产市场，并寻找新的合适的购房机会。因此，今天主要讲的是洛杉矶的房产市场以及推荐一些新兴的且房产升值潜力较大的城市。

在2019年初，洛杉矶地价经纪了小幅度的下降，开盘可谓是有点波澜曲折。但是随后随着气温的回升，房市也在逐渐回暖。

Zillow认为，到2020年12月，洛杉矶房价将上涨2.4万美元。平均租金在过去4个月以每月84美元的增速上涨。

同时数据显示：10月份洛杉矶房屋的平均价格为68.7万美元，同比上涨7.7%。租金中值已经高达每月3595美元，这意味着在过去三年里租金上涨了近40%，这无疑是投资出租屋的地主们的强力定心丸。

就不同类型的住房来说，独栋别墅价格已经上涨到72.6万美元，公寓价格也上涨到55.3万美元。在过去一年里，洛杉矶房价上涨了9.4%，Zillow预计未来12个月房价将上涨5.8%，势头平稳。

安大略房产市场分析

安大略是在美国加州洛杉矶东南部的新兴城市，这是一座近年发展极为迅速的新兴城市，也是内陆最为富裕的城市之一。安大略凭借其良好的交通条件与土地资源，重点发展工商业，因此被誉为批发业和制造业的中心，目前拥有各类企业和商家10万家，富有极强的活力和发展未来。再加上安大交通发达，以安大略国际机场为核心交通网络紧密连接，可直达世界各地，便捷了贸易的同时促进了经济的发展。

房产市场情况

据zillow的最新数据可知，近10年来安大略的房价持续攀升，并且涨幅十分明显，升值潜力十分可观。下图为安大略房产中位数销售价格变化图。

我们可以看出在去年年安大略房市在1月份开始加速回升，并且上升趋势明显，虽然在三月时有所下滑，但是很快四月份又复苏并上升势头很猛，根据近几年的发展趋势，我们不难预测其未来仍将持续上涨。

库卡蒙格房产市场分析

库卡蒙格市又叫“牧场市”，是洛杉矶中区的一个新兴城市。整个城市的交通十分便捷，机场、学校、购物中心等都仅仅距离居民区数分钟的车程，在交通、学习、娱乐和购物等方面都非常便利。凭借着其优越的地理位置、高速发展的经济、受教育程度高的居民和优质的居住环境和极低的犯罪率成为了南加州最受瞩目的城市之一。

房产市场情况

虽然，库卡蒙格受到房贷利率持续上涨的影响，房价出现了下跌的情况，但是不能否认目前库卡蒙格房产市场仍然火热，短期内仍有上涨趋势。目前专家认为，由于房源处于紧张状态又受税改的影响，以及房东降低了出售房产的意愿都将推进房价的上升。

目前库卡蒙格牧场市的租房市场可谓十分火热，租房数量不断攀升，原因大多为仍在观望市场或是资金暂时不足，由此可推测未来几年这些观望者都将加入购房大队伍，房产市场竞争力将大幅提升。

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