Hi 大家好。这是四月的最后一周啦。在纽约的第一个季度，房地产市场表现依旧强势火热！尤其是amazon退出LIC之后，很多人都不看好纽约的科技发展。

但是，在2019年过去的四个月中。科技创业公司的发展呈现井喷的态势！接连拿下了多个区域的办公场地。甚至，有专家预测，纽约未来或称为真正意义上的“美东硅谷”！

虽然像苹果和谷歌这样的科技巨头，在曼哈顿繁华都新签了更大的办公大楼。但纽约本地的创业公司却另辟蹊径，纷纷在曼哈顿的外围地区设立公司，并且发展迅速。

GFI Realty Services研究表示，“对于科技创业公司，我们看到了向布鲁克林和皇后区转移的趋势。随着他们的到来，社区的综合产业需求更大，引导投资者创造更多的办公空间以住宅项目。而这反过来又刺激了更多科技公司的到来。“

这其实是一个很好的信号，在供需双方互相刺激的作用下，双方的需求互相增长。“技术效应”解释了科技创业公司对纽约房地产业的影响。亚马逊近期发布HQ2后，我们已经能够观察到，在长岛市周边市场中，一个大型科技公司到来所引发的连锁反应。

在去年11月的HQ2新闻发布后的一个月内，作为普通老百姓，我们都直观的感受了Astoria，LIC和Sunnyside的价格飙升。一套100万美金左右房子在短短一个月，价格提升了5-10万美金。

对于这次激增的科技公司扎堆曼哈顿外围，尽管亚马逊不会在长岛市实施HQ2计划，但这些科技公司已经在过去的一年内渗透其中，为即使没有亚马逊的后续行动也能实现增长奠定一个基础。

比如，现在的Dumbo已经是一个社区规模的科技孵化器；Greenpoint已经成为一个拥有自己的渡轮站点的繁华街区，并且正在建设更多新办公楼。

还有比如像长岛市，日落公园等区域，这些社区不仅成为科技公司的孵化器，也是投资房地产的大热点！布鲁克林和皇后区，两个区的基础设施也在加速发展：新的通勤交通，渡轮，有轨电车，零售商店和众多的餐厅。然社区的生活变得更加丰富，满足工作和娱乐的需求，对新租户和开发商都更具吸引力！

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