深圳上演学位争夺战，号称深圳四大名校的深圳高级中学初中部，原学区内有8个小区从第一类型调整为第三类型，积分被降10分，家长情急下跪，引起外界关注。记者向校方询问，目前有3小区申诉成功，5小区确定调降，这些小区业主仍在设法维权。

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图为深圳市一处工地建设开发

外界认为，教育局突然改变积分规则，除反映该学区学位紧张，不排除为保障学区豪宅新盘屋主利益，也反映出一向依赖土地财政的地方政府，或因缺钱而改变积分规则，藉以剔除老盘业主的入学权利，让新盘开发商留有更多空间。

突改规则 家长投诉教育局积分不公

6月10日，该学区一位家长在“人民网”领导留言板上，抗议“福田教育局学位积分不公”，家长指出，福田教育局于5月底突然出政策，将单身公寓积分从一类调整为三类，除了影响深高初中部入学，他的孩子明年上小学，也将因此受到影响。

他表示，单身公寓购买时候完全按照商品房限购限贷，产权70年，缴纳契税上也注明住宅，买房之前，咨询过教育局、国土局，皆称属于住宅，按照第一类积分计算，过去近20年一直如此，“现在突然说我们是第三类，令广大业主食不甘味，夜不能睡，群情激愤。”

同日，另一位家长也在留言板向省长马兴瑞投诉，深圳市福田区教育区罔顾民意，为了照顾深高级南校区周边豪宅业主的利益，粗暴地将住宅性质一类单身公寓划为三类，导致很多孩子上不了学，他说，“单身公寓这个叫法是深圳市历史问题，限购限贷，本就是一类住宅，不能政府问题让老百姓买单。”

另一位家长则投诉“深圳福田教育局不尊重规则”，这名家长的房产位于“杭钢富春商务大厦”，属于限售限贷的住宅小区，土地性质为商业、住宅用地，房产证用途为公寓，学区属于深圳高级中学初中部，按积分规则应属于一类积分80分，但福田教育局因“公寓”二字，按三类积分70分审核。

这名家长认为，教育局此举无异“等于变相将杭钢踢出学区”。

目前已知，引爆争议的泰安轩、泰康轩、竹园小区3小区，经过家长申诉后，学位“暂时安全”。财富广场、泰然小区、安华小区、杭钢大厦、有色大厦5个小区入学积分下降10分。

学区异动 意在剔掉旧盘 鼓励新盘开发

深高学区里某楼盘售楼部销售人员说明，公寓、住宅皆带有学位，但公寓积分少，从70分起算，肯定入不了学，“即使你住10年都入不了。”住宅积分较高，80分，但居住不到两年，也不一定百分百排得上，“现在买住宅，即使住一年，都不一定排得上深高学位。”

销售人员指出，教育局5月底出台新规，将财富广场这些老盘划入三类，“他剔掉一部分，剔了几个小区出去，学位就没有那么紧张了，这意味其它盘的选择性就会更大一点了。”

有网友在微博上透露，教育局这次执意降低几个小区的入学积分，其实还是为了安托山那些豪宅新盘的利益。“本来公平的做法就是按照积分录取上学，安托山（新盘）刚刚入伙，积分无法跟这些提早买好的小户型PK。”

豪宅新盘也得提前两年购买

安托山的前身是深圳最大的采石场，原本是重工业污染区，2006年改建为安托山公园，500米范围内有万科臻山府、锦庐花园、天健公馆、安峦公馆、雅福居等楼盘。

记者咨询安托山某新盘中介，他表示，该楼盘前两期已售罄，部分业主已入住。目前正销售第三期，尚未交房。陈先生透露，该楼盘虽然属于深高初中部学位，但就算今年买，也来不及申请明年的学位，“去年深圳高级中学录取积分已到97分，至少要提前两年以上购买，才最具优势。”

他解释，住宅用途商品房、学生入户该房产85分；在深圳累积缴纳社保，最高10分；连续居住于该房产可加分，每个月加0.1分，满两年可加2.4分；以上分数加总，才能达到去年97以上的录取标准，才读得了这所学校。

学区房争议不断 分析：未来矛盾更加尖锐

深高学区房规则异动争议尚未落幕，也并非特例，2019年，深圳蜜香湖豪宅区业主抗议自己每平方米13万买的房子，被通知不能入读深圳外国语小学；竹园小区学位2019年也一度从深高初中部调整到水平低一阶的教科院附中，引发业主维权；2018年深圳螺岭外国语实验学校曾禁止50平以下户型业主申请上学。这些案例，虽经业主抗争，暂时恢复资格，但学区房异动越加频繁，引发的维权抗争事件层出不穷。

分析指出，深高学区房的争议，也反映出中国土地财政的现况。地方财政收入80%以上来自于房地产税费等各种收入，特别是现在各种税收都收不了，外贸行业熄火，中共和全球主要经济体交恶，贸易停顿，什么财路都没有的情况下，唯一途径就是卖地，各地政府加大力度卖地，出台各项优惠政策。

深圳经济，外资、外贸占有较重要位置，此次受疫情和国安法案影响，外资和外贸大幅下滑，深圳经济受到严重冲击。过去有很多香港人来深圳买房，这次香港受反送中以及国安法案影响，香港人目前纷纷移民出走到台湾、英国等其它国家，深圳房产市场会受到影响。

如今，地方政府缺钱的情况下，对土地的依赖性更大，政策任意性也就更大，对于一些为了孩子把身家性命都押在房子上的家长来说，学区房的问题未来会更加尖锐。

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