復活節長周末，午後三點。

剛回到家中的王晴把撲到懷裡撒嬌的小女兒抱在懷中。這時，電話響起，只聽對方問：現在可以來看出租房嗎？

哦，好的！我這就出來接你們。

這是王晴當天第9波客人，此前她剛剛帶著十幾人在UBC校區附近的高樓大廈裡上上下下走了兩個多小時，為的是找到合適房子租住。租客裡，起碼有一半的人在本地擁有房產，有的房產甚至就在UBC。

他們，都是須要租房子的業主、很多還是豪宅的業主。

為了避開每年數萬加元的投機稅，他們選擇將自己擁有的居所出租，然後再租住別人的物業。卑詩大學UBC這個本來就難租房的地方，因為他們的加入，而更加火爆。

2018年10月，卑詩省政府正式立法，從今年開始實行投機稅，主要針對大溫地區、省府維多利亞、Mission、Abbotsford、Kelowna等地，也包括UBC所在地。根據該法，2019年海外人士和太空人家庭，需要繳納房產評估價值約2%的稅款，但符合條件者可豁免，將物業出租至少六個月即是避稅的方法之一。

省府說，投機稅的目的是為了打擊那些在本地居住卻不在本地納稅的人，而對於海外業主來說，投機稅令他們成了有錢的弱勢群體--沒有身份就沒有發言權，面對新政，連說不的機會都沒有。

卑詩大學作為全加拿大屈指可數的高等學府，環境、位置無一不佳。這裡多的是從中國來的陪讀媽媽，一邊照顧上大學的長子、女，一邊還可以抓緊時間生二胎。所以，很多住在這裡的中國家庭，都是典型的太空人家庭：先生在中國打拼賺錢，媽媽在本地帶孩子，孩子通常兩個或以上，且長子、女於弟妹之間的年齡差距相當大：往往老大上UBC，弟妹還在上小學。

如今，他們的生活被省府的投機稅打亂。卑詩大學裡的房價從來沒便宜過，新建成的公寓大廈，兩房單位的市場價起碼上百萬，若真繳稅，那就是每年2萬加元，否則只有將自家的房子租給別人住，自己再去租房。

4月19日周五的看房團，半路上臨時多了一個人。她就是其中一間公寓的業主。看房團抵達時她正在家中，等租房的人看完房子，便穿上外套，對王晴說：走吧，我也跟你們去看看其他物業，接下來等我的房子租出去了，我們也得找房子租。

一邊走她一邊說：說老實話，這房子是我們買來自己住的，當初花了很多心思裝修，每個燈都設計過，真不想出租，可是又有什麼辦法呢，要繳稅啊。

整個復活節長周末，王晴都在不停地帶着租客看房。當天共列出近10間2房、3房出租單位，包括全新，兩年新、十幾年新的單位，面積從900尺到1300尺不等，租金則在每月3000至5000加元之間。現在，溫哥華市中心一房單位租金已經飆升至每月2200加元，卑詩大學全新兩房900尺每月3300的價格算合理。

上午看房後，立刻有幾位租客向王晴表示對其中某個單位感興趣，希望立刻提交租房申請，唯恐動作太慢錯失良機。對於王晴來說，類似情景在過去數月內經常出現。

王晴是卑詩大學的博士後，專業是生命科學。生下小女兒不久，她為了照顧家庭轉行地產業，考取了物業管理牌照。沒想到正好趕上省府出爐投機稅，令她的忙碌程度跟實驗室每兩樣。

"在本地，物業管理是地產行業的副業，相對而言收入少，工作瑣碎，以前相當於售後服務。沒想到現在買賣市場不景氣，租房市場火熱，生生把副業做成了主業。"

王晴的先生孟凡建是溫哥華資深地產經紀，現在，每到王晴帶人看房，孟先生便要負責照顧小朋友，充當接待跟助理。

"上個月，她租出去了20多間單位。"孟凡建指指太太說，"因為投機稅，太多人既要出租自己的房，又要去租人家的房。一個客戶帶來的是兩筆生意。現在地產業內其他人都在找生意，我們反倒要往外推，專門做卑詩大學，不然真忙不過來。"

根據投機稅，業主是海外人士或太空人家庭成員，若想把名下物業出租免稅，有兩種情況：

第一，租客是親屬（non-arm~q~s length），則該租客必須是加拿大公民或永久居民；是卑詩省稅務居民且不是太空人家庭成員；在卑詩省有收入，金額至少是該租金市場價格的三倍。

第二，租客是非親屬，則該租客需與業主根據卑詩省物業出租法（Residential Tenancy Act ）簽訂出租合同，且將該居所作為長期居所。

根據投機稅規定，2019年，物業必須出租半年以上才能滿足豁免條件，且短期出租，例如Air B&B不符合條件。

另外，若只出租物業的一部分，則該出租部分必須是獨立出租單位方符合豁免條件，而凡是業主於租客共用廚房、洗手間的不算數。

500尺的一房單位租金每月2000加元，溫西400萬買進的獨立屋每月租金多少錢？

一萬？兩萬？

錯了，是4000加元。

"你不要吃驚。讓我給你算一算。"孟凡建在本地地產業有十幾年經驗，知道很多溫哥華的奇葩現象，"一個月4000加元租金，一年就是5萬，這可是稅後的錢哪。按照現在的收入稅制算一算，等於一年收入差不多10萬加元，要是租金再高，本地工作者有多少人能吃得消？"

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