【金太阳财经】4月29日周一:节前行情 炒房客巨亏

醉朦胧 梅艳芳 - 小心 小心 李智 - 十三岁


【全天行情回顾总结和行情策略】 


  上周五全天大盘继续下跌37.43点,收盘价格是3086.40点  ,全天最高点是3129.21,大盘下跌1.2% ,全天最低点是3085.81点 ,全天成交量是2747.76亿元 ,成交量同比近期均量减少12% ,如下面图片所示 ,



上周连续5天持续的下跌 ,出乎了大量股评砖家的意料之外 ,特别是前面强烈看多和渲染新的一轮行情已经启动的思维的群体 ;


行情在一片积极看多的氛围之中 ,大盘恍然之间已经跌去了202点 ,不知不觉之中大量散户投资者已经亏损了很多的金钱 ;


大盘有效一旦失守20日均线 ,预示短期行情行成了下跌的趋势 ,首次形成下跌的趋势按照多年行情观察的经验和规律 ,行情大概率会翻身走出反弹的行情 ;


大家需要警惕更大的风险出现 ! 因为一旦反弹的行情不能真正收回20日均线,出现再次下跌,并且再次创出新的低点 ,预示更大级别的行情就来临了 ,大盘大概率会考验50日均线的支撑 ;这是预先分析行情可能出现的概率思维 ;


面对上周出现的大阴线 ,面对目前这么复杂多变的行情,我们有什么样的定位 观点 预判呢 ?又有什么样的策略呢 ?请看文章下面的今天早盘策略 ……


====【游历世界,乐分享】=====


今天分享的话题:炒房客巨亏


在超高房价的前提之下,楼市热度延续的必要条件是:人口净流入,而且流入的必须是买得起本地房子的人口。


4月25日,中国社会科学院财经战略研究院发布《中国住房市场发展月度报告》,其中提到,3月一线城市房价同比跌1.4%,上海跌近8%。同时,近来中国楼市上二手房挂牌猛增。


从宏观角度来看,当前的全国房产总市值已经超过500万亿元(官方数据都有450万亿元)。


不过,央行此前公布的数据,截至2018年7月全国住户存款余额68万亿,如果扣去各种各样的贷款,净存款额只有22万亿元左右。


也就是说,存款净额只占全国房产总市值5%都不到。说明了绝大多数炒房客很难找到接盘侠,这就是二手房市有价无市最大的主因。


中国百姓如今80%以上的财富堆积在房子上,同时居民家庭负债率已经超过警戒线了,显然,房价再上涨的话,那金融危机就将如影随形。



殊不知,一二线楼市也并非避风港,当越来越多的目光凝聚到大城市,投机情绪也必然会高涨,炒房客们按捺不住躁动的心思,如飞蛾扑火一般涌入到楼市中,最终的结局只能是冷暖自知。



经常听到一种说法,北上广和新一线城市未来才有前途,任何时候去大城市买房都不晚,一二线楼市拥有源源不断的人口涌入,也有各种各样的医疗、高校、商超、教育等资源集聚,比起日益收缩的三四线城市,现在大城市的吸引力可谓是如日中天。


殊不知,一二线楼市也并非避风港,当越来越多的目光凝聚到大城市,投机情绪也必然会高涨,炒房客们按捺不住躁动的心思,如飞蛾扑火一般涌入到楼市中,最终的结局只能是冷暖自知。


 

最典型是京沪的二手房市场,近两年在严厉的调控政策下,持续走出下行趋势,数据显示,2017年3月18日至2019年3月14日,自北京楼市调控以来,成交套数为50643套,调控前两年比调控后两年减少48.53%,存量房却增加了近两万套,从累计数据看,京沪两市二手房跌幅在15%左右,部分区域房源价格接近20%。



新农村建设如火如荼 ,有些村庄从表面来看是表面 靓丽无比 ,但就在靓丽外墙的后面 ,却是大量倒塌 破败的景象 ,估计来考察的干部和电视台不会报道真实的内在 …… 


通过多地村庄的深入了解和观察 ,农村的改革需要彻底和务实  ,最底层的百姓需要政策的倾斜和格外的关照 ,农村的生活和条件确实是太 困难了 ,


千千万万的底层百姓交了多年的公粮 ,百姓的粮油一直难以获利 ,剪刀差战略定位,使得农村长期成为城市发展输血宝……


在这种局面下,不少房产持有者也面临财富蒸发的困局,有网友发布的某二手房平台房源显示,北京三环附近临地铁某楼盘,同样一套房子,2017年5月份挂牌价高达1014.5万,2018年底挂牌价缩水至738万,相当于一年半的时间,亏损高达276万,如今依然在这个价格水平徘徊。


 

更有甚者,北京朝阳区某楼盘2017年3月份挂牌价达1330万,年底就变成了970万,一年不到的时间,足足蒸发了360万,2019年至今,挂牌价也依然没有大的起色。


显然,急于出手且降价幅度较高的房源,背后持有者十有八九是炒房客,否则不会选择这个时间点,以“跳水”式的幅度卖出二手房,对炒房客来说,总价较高的房源占据了大量资金,一旦流动性受到阻碍,意味着背负高额月供的同时,想在楼市高点套现已经不可能。


事实上,上海、深圳近两年的二手房市场也是如此,从2017年11月份开始,上海二手房指数已连续十几个月下行,深圳自从收紧信贷和购房门槛之后,高杠杆的投资客爆仓、弃房断供的案例屡见不鲜。


笔者认为,从京沪深的楼市表现就可以看出,所谓“一二线城市买房一定安全”的论调根本靠不住,再强劲的市场也总有自然性的周期波动,当一座城市的购买力出现瓶颈,房价却一直水涨船高,买家当然会“用脚投票”。


话说回来,如果连京沪深这样级别的城市,都面临二手房持续阴跌的风险,那其他近年来崛起的新一线楼市,又能什么底气一直上涨呢?


今年以来,苏州、厦门、杭州、成都、南京等地再度火热,部分城市甚至出现日光盘、秒磬盘、地王频出的现象,这更需要购房者们保持定力。


大家早上好,今天是4月29星期一【金太阳财经】A股早盘策略:努力做  真正有内涵的早盘策略 。


对于下周行情的分析 ,我们在上周五实盘解读直播的时候,已经做出了预先的分析和预判 ,见下面截图 ,



本周只有两个交易日就开始放假了 ,全国最重要的假日期间行情大部分会祥和和平稳 ……


对于未来的行情 ,我们的观点是真正下跌的行情还没有来临 ,目前只能说是行情刚出现向下破位下跌的阶段 ,需要进一步确认;


一旦真正下跌行情来临 ,从时间的周期来考量 ,从一月四日开始上涨以来到4月8日 ,属于上涨的时间周期 ;


按照进三退二的预判思维分析 ,回调的时间周期需要到六月份才能达到回调的条件 ; 这是预判的假设 。 现实的行情是多股力量博弈的结果 ,需要持续跟紧和观察行情的一举一动 ,及时收集实盘的各项数据,各方面的基本面观察;


在国内股市连续下跌之下 ,美股竟然走出上涨的表象,美股三大指数均涨幅0.36% ;黄金围绕1300美元震荡 横盘, 维持继续大跌到1273.26美元每盎司 ,,原油下跌至62.17美元每桶 ;


更多的最新观点和策略 详见股市预判和策略、午间策略、大盘实时解读直播等。



==【开心一刻】==


      5、丈夫说红烧黄鱼好吃,色好、味鲜、有气派;妻子说咸菜黄鱼好吃又实惠。两人极力争辩,继而对骂,终于扭打到民政局闹离婚。
      调解委员一拍桌子判决:双方均无正当理由,不予离婚。黄鱼切成两半,男的吃红烧鱼,女的吃咸菜鱼。现在回家去做。
      听了判决,夫妻俩嗫嚅道:“鱼还没买呢。”

      6、“我丈夫太笨了,既不会喝酒又不会赌钱。”
      “那你真幸运,找了个模范丈夫!”
      “可他不会喝酒却偏要喝,不会赌钱却偏要赌。”

      7 一对夫妻,猜动物,老公比划老婆猜。
      大屏幕上跳出“野猪”。
      老公说:“你哥属什么的?”
      老婆:“猪!”
      老公:“不是家养的!”
      老婆大叫:“野猪”答对!

      ==+++++++++分界线

    梦飞扬-- 孙玉英,高级营养师 ,专注 专业 加拿大留学 旅游 ;加拿大电话:(+1)5145537777 ( 国内请13556809777微信或者短信联系 

    梦飞扬--张成胜 ,项目投资、跨国贸易与联谊 ;加拿大号码(+1)8199795555 , (国内15989529777微信或者短息联系。)

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