点击蓝字关注墨尔本生活资讯，应该早点告诉你... 每一个想在澳洲安居乐业的小伙伴 最终都要面临一个问题 买房 澳洲的房市 有人喊涨有人恐跌 扑朔迷离 可澳洲的公寓，恐怕大势已去了 最近，经济学家和澳洲央行 不约而同 给澳洲的公寓下了一份 病危通知单！ 今天，墨小编想跟大家聊天严肃的。因为，对有些人来说，下面的这些信息，一定要仔细看，否则， 未来3年 可能会倾家荡产 未来3年，房价下跌50% 不知道是不是巧合，就在这两天，澳洲的经济学家，金融杂志，甚至澳洲央行都纷纷站出来，苦口婆心的警告大家： 小心，公寓价格要大跌！ 澳洲数字金融分析公司（Digital Finance Analytics）创始人和经济学家Martin North最近更新了对澳洲房产的预测： 澳洲的公寓市场 比之前预想的还要危险 Martin长期以来一直专注于澳洲房产市场政策和数据研究。他向媒体透露，现在澳洲房产最最脆弱的地方已经很明显，公寓下跌趋势已经板上钉钉了。 尤其是悉尼和墨尔本的公寓、单元楼 毫无悬念，大跌3年！ 与此同时，澳洲最大的财经媒体澳洲财经评论也分析了： 澳洲公寓大跌，一触即发 不是小幅波动 而是真的大跌 所有买房者都要小心！ 如果一位经济学家的预测还不足以说明问题，那澳洲央行刚刚发布的一份多达76页的澳洲金融稳定性述评（Financial Stability Review）则官方盖章了这种担忧。 在澳洲央行的分析结论中，认为悉尼和墨尔本的公寓房价，未来几年可能会面临严重的下跌，而这种下跌，极有可能会影响整个澳洲的经济。 澳洲央行还从来没这样担心过 尤其是悉尼的房产市场，是最糟糕的！目前的下跌只是一个开始，接下来，随着大量新公寓进入市场，后果可可想而知…… 虽然澳洲央行的用词很小心，但意思已经很明显了：大跌是肯定的了…… 2018年澳洲公寓房价跌幅前10 那究竟房价会怎么跌？经济学家Martin说的很具体。他特别提到了悉尼的Ryde区，一个月前，他对这个区公寓房价的判断还是下跌40%，可是现在…… 一个月前，他预测下跌40% 他发现自己错了…… 是3年之内下跌50%！ 什么时候能涨回来？ 再等13年！ 澳洲的公寓怎么了？ 上面的那些预测和警告 真的不是危言耸听 如果你不去了解一下现在澳洲的公寓市场，真的不知道已经这么哀嚎遍野了…… 一栋栋新公寓还在拔地而起，一块块售楼广告还在无声地呐喊。但最近，朋友圈陆陆续续开始出现一些类似这样的消息： 开发商破产清算 公寓六七折甩卖！ 这简直比江南皮革厂的老板还惨…… 发这样的朋友圈，绝对不是开玩笑的，这是澳洲各种贷款公司、中介公司的无奈之举。因为 真的有很多开发商活活被拖垮了！ 比如之前在华人圈掀起轩然大波的翰林苑。开发商看到中国买家买公寓的热情高涨，打算猛赚一笔！高价收购了Epping的一大块地来造公寓 万万没想到 公寓还没建成，澳洲政府就行动了 等公寓建成，中国买家没了…… 就算弄了这么大个中文楼牌 也于事无补 最后只能白菜价卖房子 亏损惨不忍睹 像这样，想在中国买家身上猛捞一笔的开发商，还有很多，有一些运气不太好，撞在了房价直转急下的枪口上，房子卖不出去，贷款还不上，只能破产清算了…… 把开发商逼上绝路的，还有大量买了期房（楼花）的买家。合同什么都签好了，房子也造好了，买家却毁约了！情愿亏一两万澳币的定金，也不要这个房子了…… 这又是为什么呢？ 在这些澳洲公寓市场上，曾经非常流行买期房（off-plan），也就是大家俗称的“楼花“。首先中国买家对“买期房“接受度很高，在国内的不都是买的期房吗。而对澳洲的年轻买家来说，也很喜欢期房， 不仅比现房便宜 还能省下好大一笔印花税 可是问题就出在，从交定金到收房这段时间内，房价跌了……这对很多买家来说，还不是亏点钱的问题，是压根就买不起了！ 当时签合同，房款是100万，按揭80万 可现在 银行评估这房子市场价，只给贷款60万 那中间的20万咋办？ 砸锅卖铁也不够啊！ 这些买家的面前只有两条路 倾家荡产买下这套贬值的房子 违约，及时止损 多少人就因为卡死在了银行贷款，不得不违约放弃买房…… 而他们 成了压死开发商的最后一根稻草 两年前买期房的澳洲人 房子没买到，还赔了定金 而开发商更惨 被低迷的房市直接拽进破产的深渊 都怪华人不接盘 最近这段时间，经济学家和澳洲央行纷纷发布了这么悲观的预测，最最关键的一个因素就是： 中国买家跑了…… 在这些分析中，一次次被提到的悉尼Ryde区，华人们一定再熟悉不过了，这里曾经是神话般高速发展的居民区。但大家有没有注意到，Ryde的繁华，正在悄悄被掏空…… Ryde区的房价曾一度疯涨 引来了大量开发商瓜分这块蛋糕 每一辆吊塔就是一栋高层公寓，在Ryde这片弹丸之地，最热闹的时候，可是看到十几架吊塔在同时工作…… 密集型公寓这类房产，对澳洲本地人没有什么吸引力，但是对外国买家，尤其是喜欢住居民楼的华人来说，这种精装修环境好的公寓，简直是最佳选择。于是，公寓就成了投资回报又高又快的摇钱树了！ 公寓在中国投资者中大受欢迎 眼看着Ryde的房价一个月比一个月高，前几年买了公寓的，还没捂热，转手就能赚几十万住进Ryde的华人和拔地而起的公寓一样，源源不断。 可是，Ryde的繁华 在2017年7月到达顶峰 但是，谁能想到，繁华来的迅猛，走的也决绝。 当大批外国买家涌入澳洲的公寓市场后，政府有点慌了，于是开始收紧了贷款政策。许多外国买家开始犹豫了，这一犹豫，整个疯涨的趋势就戛然而止了 再加上后来一系列移民政策和税收政策 把大多数外国买家拦在门外 那些打算在中国买家身上狠赚一笔的开发商，怎么都没想到，如意算盘居然落空了！中国买家都去哪了…… 早几年的公寓期房 中国买家蜂拥而至 那是因为房子一到手就赚到了 今时不同往日，那些机智的中国买家已经警惕起来，现在买期房，那真的就是一脸懵逼的“接盘侠“了…… 最糟糕的是，本来公寓市场就已经非常低迷了，几个月前，悉尼的Opal tower还在雪上加霜！ 高档公寓Opal Tower出现裂缝！ 变成了豆腐渣工程 害惨了业主不说 还爆出了公寓产业的质量问题！ 这简直是给公寓市场致命一击！本来还在犹豫的买家们，这下彻底死心了。
澳洲大量公寓卖不出去！房价或大跌50%！只因中国买家不想买期房了！
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