加国头条 i4cc.ca ｜奥克兰这几个区，房价跌去了四分之一！但是......

超级城市并不是全线下跌，部分地区仍然实现了非常可观的涨幅。涨幅最大的地区在北岸。

根据REINZ最新数据，奥克兰部分地区的房价同比下跌超过25%。

截止3月末的最近6个月，Mt Albert成为奥克兰的房价暴跌之王。Mt Albert房价中位数从去年的117.7万纽币直接跌到80.5万纽币，跌幅高达31.2%。

Royal Oak紧随其后，该地区房价从116.6万纽币下跌至最近的86.5万纽币，跌幅为25.4%。

屈居第三的是Long Bay，房价从158万纽币跌到118.8万纽币，跌幅达24.8%。

但超级城市并不是全线下跌，部分地区仍然实现了非常可观的涨幅。

涨幅最大的是Takapuna，房价中位数从去年的100万纽币上涨到130万纽币，涨了30%。考虑到北岸房市都在变冷，REINZ首席执行官Bindi Norwell说新的数据有点出人意料。

排在第二的是传统价值洼地Onehunga，房价从77.5跳升到92.5万纽币，涨幅为19.4%。其他上涨地区还包括Morningside，Rosehill，Oteha，Milford，Glen INnes，Grafton和Stonefields。

至于Mt Eden、Wstmere和Herne Bay这样的传统贵区，房价正在慢慢冷却。

著名智库Infometrics经济学家Brad Olsen评价说，供给仍然是影响房价的主要因素，但需要考虑的更复杂现实是奥克兰已经严重不可负担。由于买家已经达到能够支付的最大限额，卖家往往需要重新调整价格才能确保成交。

奥克兰最近6个月跌幅最大的小区

奥克兰最近6个月涨幅最大的小区

据OneRoof.co.nz的研究显示，奥克兰大多数房屋的售价仍高于CV。

OneRoof.co.nz及其数据合作伙伴Valocity研究表明，奥克兰71个街区的住宅平均售价高于2017年平均水平，另外有42个街区以CV价出售。

Omaha，Piha，Herne Bay和Northcote Point表现最佳，平均房屋销售价格比CV高出8%-12%。

OneRoof.co.nz的编辑Owen Vaughan表示，“市场上对CV的价值有很多讨论，但大多数新西兰人在做房地产决策时仍在使用CV。尽管最近房市销售量下降，房产销售时间延长，但奥克兰街区很多房屋的销售价格都在CV或CV以上，这一事实表明，我们还没有进入买方市场。”

OneRoof.co.nz和Valocity查看了162个奥克兰街区的销售价格与CV比率，在截至今年3月的一年中，这些街区的销售量达到或超过20。比率为1意味着，街区房产的平均售价为CV；低于1表示房产的售价低于CV；高于1表示房产的售价高于CV。

研究还显示，某些房产类型比其他类型更能适应市场的变化，新建公寓表现出了特别的优势。

截至今年3月的一年里，奥克兰12个街区的公寓销量为20套或以上，其中只有Glen Eden的平均售价远低于CV。

Vaughan说，“调查结果对奥克兰的业主来说，总体上是积极的，但有迹象表明，有十几个街区出现了买方市场的迹象，那里的住宅售价比CV低3%以上。Mission Bay的房屋价格跌幅最大，低于CV的7%，Kingsland，Whenuapai和Hillsborough的平均房屋销售价格也低于2017年的CV。”

Barfoot & Thompson地区经理罗Rod Robinson表示，奥克兰的销售活动目前主要集中在100万纽币以下的房产。这一比例可能会保持高位，因为更富裕的业主往往愿意等待，看看房价是否会上涨。所有价位的买家都有机会达成一笔好交易。重要的一点是，买家和卖家都必须满足市场需求。”

他认为，买家有机会在新建或偏远地区达成更好的交易，因为这些地区有很多新的建筑活动。