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强劲的需求使房价保持在高位，而迅速士绅化的社区正在慢慢改变曾经由工人阶级居民主导的地区。
得益于关键社区的持续增长，布鲁克林作为房地产热门区域仍然是一个安全的赌注。

Getty Images

纽约市的房地产市场有所降温，一些热门社区的租金价格下降。根据 Rentcafe 的数据，多年来见证了经济迅猛增长和租金飙升的布鲁克林（Brooklyn），这里的平均租金逐年下降。

尽管如此，强劲的需求仍使房价保持在高位——迅速士绅化的社区正逐渐改变曾经由工薪阶层居民主导的地区。由于一些社区的强劲增长，布鲁克林作为房地产热点仍然是一个安全的赌注。

住在曼哈顿附近已不再像过去那样有意义，因此 Sheepshead Bay、Crown Heights、布鲁克林市中心以及 Coney Island 等地都吸引了开发商的兴趣。十多年前，住在布鲁克林是为了方便在曼哈顿工作，而如今，布鲁克林市中心和日落公园（Sunset Park）就有大量的就业机会。

面对日益缓和的纽约房地产市场，CNBC最近采访了几位房地产专家，讨论了布鲁克林哪些社区将继续保持增长。

日落公园（Sunset Park）

租金中位数：1居室（$ 1,750），2居室（$ 2,250）

房价中位数：$ 1.19M（$ 735/平方英尺）

布鲁克林工业城。丨Flickr

耗资10亿美元的工业城市再开发项目，以及被附近 Park Slope 等昂贵社区排挤出来的居民的需求，正在使得日落公园对于工薪阶层变得“炙手可热”。就业也在增长，450多家公司增加了超6,500个工作岗位。

海湾岭（Bay Ridge）

租金中位数：1居室（$ 1,700），2居室（$ 2,200）

房价中位数：$ 793,000（$ 593/平方英尺）

从史坦顿岛看维拉萨诺海峡大桥。丨Getty Images

Bay Ridge紧靠维拉萨诺大桥（Verrazano Bridge），这里的房屋空间宽敞并且价格实惠。该社区距离曼哈顿有很长一段地铁车程，但附近工业城市的发展可能足以吸引喜欢低价购物的居民。

租金和房价对这个自治市来说都很有吸引力。公园、美景、夜生活、多样的餐馆和当地商业等都吸引着更多人前来。

格雷夫森德（Gravesend）

租金中位数：1居室（$ 1,650），2居室（$ 2,150）

房价中位数：$ 975,000（$ 596/平方英尺）

布鲁克林格雷夫森德的一处住宅。丨Google Earth

Gravesend是两个社区合二为一。西班牙系犹太人居住的区域是这该区最昂贵的地区之一，但大多数住房都很便宜。

这里的租金和购房价格都非常诱人，位于该区房价区间的低端。既有单户和两户住宅，也有大型高层建筑和大型商业区。

弗拉特布什（Flatbush）

租金中位数：1居室（$ 1,800），2居室（$ 2,250）

房价中位数：$ 875,000（$ 522/平方英尺）

East Flatbush。丨Wikipedia

Flatbush是一个吸引买家和租房者的社区。这里有几个不同的区域，从联排屋、公寓楼到独立的维多利亚式住宅。

一些地区受到历史街区的保护，而另一些地区则更容易被拆除或被高密度建筑取代。Flatbush 的便利设施有待改善，附近部分地区都是住宅区，咖啡馆、酒吧和购物场所的选择有限。

East Flatbush

租金中位数：1居室（$ 1,650），2居室（$ 2,100）

房价中位数：$ 695,000（$ 377/平方英尺）

在 Flatbush 和 East Flatbush，空气中都弥漫着变化，而且价格很可能会上涨。开发商最近一直在关注弗拉特布什地区，其中包括东弗拉特布什（East Flatbush），一个以工人阶级为主的社区，也是布鲁克林学院（Brooklyn College）的所在地，还有无数加勒比移民拥有的小企业。

许多人在购买中型至大型地块，用于新建共管公寓，豪华租赁建筑和经济适用房等。

威廉斯堡（Williamsburg）

租金中位数：1居室（$ 2,650），2居室（$ 2,900）

房价中位数：$ 150万（$ 833/平方英尺）