首先我们来公布上一篇文章《谈谈最近在多伦多市买公寓抢Offer，被虐的有趣经历1》有奖竞猜的答案: 房间#901的成交价是57.5万，房间#1501的成交价是59万。最后我们两套房还是都没有抢到!

我们恭喜微信名“美陶陶”竞猜成功赢得了RMB200元的红包，她猜的结果是58.5万和60.1万。不但她猜的价钱最接近成交价，而且在溢价不多的情况下，她的出价能够赢得Offer。

房间#901，说实在的，这套房在上市两周内就以$57.5万（均价$991）这个比较低的价钱成交是出乎我们意料的。对于买家来说，这个价钱显然是比房间#602疯抢Offer的结果$55.1万要好的，毕竟只多花了1.4万多了个小房间Den可以当书房。

失败的抢Offer过程：#901这套房出价60万，价位偏高，面积虽然比#1514和#602大，多个小房间，但小房间只能放书桌不能放床。我们有意没有去抢Offer，希望凉一凉卖家再去谈价钱。

很显然，其他买家也是这样想的，所以卖家在一周内统一收Offer的Deadline之前没有收到任何接近60万的Offer而成交。然后第二周第二套房#1501上市了，在卖家很失落，又没有其他买家竞争的情况下，买家成功砍了卖家2.5万以57.5万的成交价把房子拿下。我们出Offer出晚了！

所以碰到急着卖的卖家的时候，出Offer的Timing时机是很重要的，早不行，可能卖家心态未到位；晚也不行，可能丢掉机会。

房间#1501，前面文章有提到，卖家出的是远远低于市场价的钓鱼价50万来吸引人气的，所以竞价当天有14个人抢Offer。比较有趣的是，竞价前两天，和#1501一样户型的#901的成交价公布出来了，所以大部分有经验的买家会查到#910这个价格，并也一定会把这个成交价57.5万当参考价格来出#1501的Offer。

继续抢Offer：竞价当天，考虑到#1591和#901一样房型（Den小）不够完美，总价高，我们还抱着捡漏的心态，决定最多出价出到58万或58.5万，于是先下了个56万的Offer。结果过了2小时，卖家直接来个消息说我们出局了，一点讨价还价的机会都没给我们！

这下完了，这时候再加价，就很被动了。犹豫了半天，还是舔着脸，低三下四地加价到57.5万。结果，卖家还是很客气地干净利落地把我们回绝了。

最终我们还是抑制住了自己直接加价到60万去抢Offer的冲动！放弃了。

结论，我们原来寄希望二月份没有抢到#1514的11个买家由于贷款或首付的压力，没有什么购买力来抢60万左右的房子，而且其中比较有购买力的两个买家已经买了#602和#901房间，剩下竞争#1501房间并有能力抢60万左右房型的买家没有了。可事实上，竞价买家没有减少反而变多了，出价的阀值（心理最高价）也从55万爬到60万了。

不知道最终有多少人出价高于58万，但抢Offer这种事就是，有一个人比你高，你就抢不到Offer。

虽然我们在这个楼里的五套房都没有抢到，但根据我们4个月的实战参与和一年内对其它多套房源的跟踪（其中一个实例是，我去年年底在另一个楼买的二十多层的一套均价八百多，总价58万的公寓，在同一个楼里上市的完全一样户型和朝向，只是楼层高了十几层的房间，今年四月以63.8万的价格成交了）。我的结论是，多伦多市中心60万以下的公寓确实在变热。为了讨价还价获得一两万的价格优惠而导致晚买几个月的损失很可能会更大。

转战其它战场：于是两周前，当另一个位置更好的楼盘有一套户型更好（小房间可以放床）的#311房间以61万的卖价上市的时候，虽然这个楼盘的好户型房间去年11月到今年1月的成交价都只有$980一平尺 （2月到4月没有房源出来，所以均价一直没上去。买家的参考价位还停留在$980一平尺），我们主动把自己的心理价位调高到$1030一平尺左右。在即使碰到有另一个买家竞价的情况下，虽然经过了点波折，还是以比前五套房间更好或接近的性价比成交了#311房间。

篇幅原因，我会在下一篇文章再总结分析这一轮抢Offer下来买房的Lessons Learn经验教训，希望大家继续关注。

有兴趣继续了解怎么规划在多伦多利用银行低息贷款投资多套公寓房的朋友，欢迎订阅微信公众号：走走投投多伦多，参看前面文章。或加微信号（toronto_service）一起实践：利用银行低息大比例贷款，两年内贷款买3套投资房，五年内贷款买4~6套投资房的目标，早日实现财务自由。

多伦多， 2019年4月