很多人可能以为来自中国和香港的华人资本，是温哥华房地产市场中的重要玩家，但事实上，和来自美国和欧盟国家的资本相比，华人资本在温哥华房市中的占比其实微不足道。

温哥华房地产论坛现场

大温地产专家熟悉美国资本运作的Jim Costello表示，这些年来，美国资本一直是温哥华房地产市场中占比最大的海外资本，而且美国资本主要集中在商业地产和工业地产之中。前不久美国的黑石集团和Hudson Pacific Properties联手，从安邦集团手中买下了4栋Bentall Centre写字楼，这笔交易可能创造今年单笔地产交易金额的最高纪录。从中可见，美国资本在温哥华房市中是真正的大玩家。在2018年，温哥华房市中来自亚洲和欧盟国家的资本有所减少，但来自美国的资本仍在增加。

会讲中文，曾在上海工作的MacDonald Real Estate主席Dan Scarrow表示，中国人非常重视教育，很多中国人都希望让孩子在美国接受高等教育。但由于美国的房产税较高，而温哥华距离美国很久，所以温哥华成为了他们在北美购房的热门城市。从全球的角度看，温哥华虽然只能算是二线城市，但对于亚洲及其他地区的吸引力很大，他估计未来几年，来自亚洲的资本占比将不断上升。

在香港工作多年的毕马威高级合伙人Andrew Weir表示，海外资本投资温哥华房市，主要看重的是以下3点：

规避风险：加拿大和温哥华的政局稳定，社会安定，投资有保障；

转移资本：一些较小国家的富裕阶层，会将资本转移到加拿大等国家，房地产是他们钟爱的投资类型；

资本配置：富裕阶层会为了更合理的资本配置，选择在温哥华购买房产。

温哥华房市海外资本来源

虽然中国在去年开始限制人民币出海，但事实上富裕阶层依然有各种各样的办法将资金转移到海外，Andrew Weir表示目前的主流做法有两种：一种通过进出口公司，在海外结算换取外汇；另一种则是通过IPO等方式，在海外上市并融资。他也预计未来几年，来自美国和欧盟的资本占比都会有所下降，来自亚洲的资本占比将继续攀升。

在过去几年里，大温地区的经济增长速度一直快于卑诗省的经济增长速度。不过，去年以来由于温哥华的房市转冷，对于大温地区的经济发展产生了负面影响，这是因为房市转冷不但导致了房地产交易额的下跌，还影响了劳动力市场和建材市场。不过，即便如此，大温地区的经济增长动力依然强劲，在科技领域的投入将在未来几年获得回报。

房地产行业中有一句话：短期看金融，中期看土地，长期看人口。温哥华的情况也是一样，由于温哥华地区每年新增的移民数量依然可观，从长期来看，这就是温哥华房市持续发展的动力。人口增长会带来经济增长，还会给房地产市场带来更多需求，在温哥华工作的人，都会希望在这个世界上最宜居的城市定居下来，无论是买房还是租房，这些人早晚会进入温哥华的房市。

所以，短暂的房市自我调整之后，移民还是会来，海外资本还是会来，温哥华房市的未来依然值得期待。

扫描二维码

关注更多精彩

声明：该文观点仅代表作者本人，加国头条 属于信息发布平台，加国头条 仅提供信息存储空间服务。