[温哥华头条Vancouverheadline 编辑]

前几天说完了大温独立屋，今天黄三水打算聊聊大温的公寓。

4月16日的时候，有英文媒体惊呼温哥华的公寓遭遇了10年以来最差的春季市场，理由是大温公寓基准价格从2018年3月的698080加元跌到2019年3月的656900加元，每套公寓平均下跌4.1万加元。

重灾区温哥华西区则平均下跌7.5万加元，同比跌幅达到惊人的8.9%。

如果说大温地产拖了加拿大地产的后腿，那么温西无论公寓还是独立屋都拖了整个大温的后腿。

果然是加拿大地产看大温，大温地产看温西。

根据大温地产局的数据，2019年3月价格同比下跌的不只是独立屋还有公寓。但与独立屋成交量企稳不同，公寓的成交量创下2009年以来3月份的新低，最关键的是库存同比也有130%增长。

大温地产局直言，大温地产在3月依然看不到乐观的理由。

黄三水说，大温公寓的同比增幅已经连续18个月下跌，值得庆幸的是还没有连续18个月环比下跌，如果是后者，不堪想象。

有英文媒体测算，大温公寓在2019年3月的价格已经跌回2017年12月的水平，也就是说在这个时间点之后买房的业主，现在大部分处在浮亏状态。

大温地产局警告大家，公寓市场处于均衡市场但严重倾向于买家的阶段，如果未来三个月不能有所气色，则很可能与独立屋一样，彻底跌入买家市场区间。

黄三水说，如果事情到了那一步，就相当于证券市场上所说的“破位”，调整的时间和空间都要拉大拉长。对地产投资者来说痛苦更大，损失更惨重。

不过黄三水远比英文媒体和大温地产局乐观。

在他看来，2019年或许是20年内的超级底部，特别是资金从美国或者中国转移而来的买家，大温房价下跌+加元汇率贬值=绝佳的买入机会。

地产投资人钱满山指出，2019年3月总计有873套公寓成交，比2019年2月有15%的增长，比2018年3月则有35.3%的下跌。考虑到季节因素，环比的数据还需要继续考察，而同比的衰落则非常明显。

如果成交量和库存齐跌，倒也没什么，调整没到位而已。

但问题是成交量同比大跌，库存却同比大涨，这件事就有有些微妙了，难道是公寓市场的多头动摇了吗？

根据大温地产局的数据，大温公寓库存同比增长130%，环比也有13.68%的增长。这是2015年以来最高的3月份库存，总数达到了惊人的5076套。

试想一下，3月份的800多名买家可以在5000多套公寓中挑挑拣拣，这么幸福的场面已经好几年没见了。

黄三水说，房子的个体差异非常大，好房子、普通房子、破房子的增值空间、保值能力都完全不同。所以售挂比低的时候也许不是抄底的最佳时机，但却是买到好房子的绝佳几乎。

所以有买房计划的人，现在就应该马不停蹄的看房、看房、看房！

其中3月新挂牌公寓数量为2284套，环比上涨24.3%，同比也有18.5%的涨幅。这也使得挂售比继续走低，向买方市场迫近。

大温地产局认为，现在公寓市场的问题就是库存太多了，而且过去几年楼花市场异常兴旺，大量准现房正在排队入市，如果公寓市场不能在2019年有起色，则2020年将有一大批楼花项目从期房变现房，到时库存压力还会继续加大。

黄三水说，4、5、6三个月非常关键，大温阳光明媚，市场涨跌可见分晓！

来源：乐家网 canadamls

责任编辑：林伯宴

平台：温哥华头条
微信ID：Vancouverheadline

版权声明：【除原创作品外，本平台所使用的文章、图片、视频及音乐属于原权利人所有，因客观原因，或会存在不当使用的情况，如，部分文章或文章部分引用内容未能及时与原作者取得联系，或作者名称及原始出处标注错误等情况，非恶意侵犯原权利人相关权益，敬请相关权利人谅解并与我们联系及时处理，共同维护良好的网络创作环境】

声明：该文观点仅代表作者本人，加国头条 属于信息发布平台，加国头条 仅提供信息存储空间服务。