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加拿大房市不乐观。2019年3月数据虽比2月稍好,但仍远远低于2018年同期。更为严重的是,3月房价指数是过去近10年来最低。
2019年房市到最低谷
据加拿大地产协会(CREA)本周公布最新数据显示,3月全国房屋销量比2月微涨0.9%,但仍是过去6年最低水平,同比跌4.6%。
最引人关注的是,2019年3月全国房屋销量是6年来最低的,同月销量比10年平均水平低近12%。
CREA总裁斯蒂文(Jason Stephen)说,加拿大政府在2019年预算中首次买家买房刺激政策要能正式发挥效应,还需一段时间,在这之前,许多人会因按揭压力测试及各种其它因素,暂时保持观望态度。
道明银行经济师桑德希(Rishi Sondhi)称,2019年1季度全国房屋销量下滑2.5%,主要是因天气恶劣和按揭利率。但在接下来的1年中,就业和人口增长强劲有力支撑市场需求,房屋销量前景看好。唯一要注意的是,利率上升有可能起到一些反制作用。
多地房价大跌
2019年2月平均房价同比跌1.8%至48万1,745元,多重挂牌系统(MLS)房价指数同比跌0.5%。
Teranet国家银行4月11日公布综合房价指数(CHPI)显示,上月全国综合房价指数是过去20年中综合房价指数下滑的第2个3月。
加拿大国家银行高级经济师品索诺尔特(Marc Pinsonneault)表示,此前综合房价指数下滑的唯一一个3月份,是2009年的3月,当时正值全球金融危机。
全国11个大中城市中,7个城市3月房价指数下跌,其中渥太华的蒂诺首府区房价指数跌1.5%。卑诗首府维多利亚当月房价指数跌1.1%,温哥华跌0.5%。按揭收紧加上央行连续加息,致使温哥华房市自去年年初起开始日益降温。
在全国大城市中,维多利亚、大多伦多地区、奥克维尔米尔顿(Oakville-Milton)和渥太华房市活动有好转。大温哥华地区、埃德蒙顿、里贾纳、萨卡斯通、伦敦、圣汤姆士、萨德伯里和魁北克市活动减弱。
本文仅代表作者观点,不代表本平台立场。
作者:安生
编辑:多头君
出品:多伦多头条
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