加国头条 i4cc.ca ｜那些国内中介惯用的伎俩，在加拿大买房时同样会中招吗？

在国内，房产中介，正处在风口浪尖。

一是北京打击“黑中介”投诉举报热线开通首日，就有23家违规中介机构被查处。

二是长租公寓杭州鼎家爆仓破产，4000户租客受损。

三是湖北一房产黑中介团伙，被法院判为“黑社会”。

其实，房产中介被人诟病由来已久。

据上海市消保委联合上海社科院发布的《上海市房产中介消费者满意度调查》报告显示，2016年，当地房产中介行业仅有11%的消费者满意，同时拥有高达84.8%的消费纠纷比例，只有21.6%的消费者“胆敢”维权。

实际上，在一线大城市，房屋中介几乎成为“骗子”的代名词，整个行业信用“塌方”。今天，小编带大家看下国内常见的中介公司“陷阱”，还有这类“陷阱”，在加拿大行得通吗？

虚假的“模特房”套路

国内：不少中介公司会以58同城、赶集网等网络平台为主阵地，同时在门店内发布一些价格和位置都特别合适的房源信息，还配有详细直观的各个房间、厅室、厨卫的照片，十分“诱人”。当你感到惊喜和他们取得联系后，他们会告诉你，这个房子已经卖了，随后向你推荐其他价格贵得多的房子。类似这样的假房源、假房价在业内通常被称为“模特房”或“钓鱼”。

加拿大：北美的房地产市场与国内市场有一个根本上的差异，那就是我们的房源系统。加拿大有一个房源共享系统 MLS，每一个经纪人都把房源信息，传输到这个系统上，所有上市的房子在这个系统中都非常透明，一目了然。这个系统非常高效，彻底解决了卖家和买家信息沟通的问题。如果您害怕各种虚假房源，在加拿大买房的时候，您根本不用担心，所有在售房源信息，都可以在网站上查到。

“独家房源”扰乱市场

国内：一套房源本已约定以450万元成交，购房者付了5万元定金。另外一家中介联系到卖方之后，暗示若与之签约独家可以卖得更高，该房东最后赔付10万元违约金后，再重新由中介挂牌，后以510万元成交。类似独家协议并不具备法律效力。一旦产生纠纷，中介往往会利用优势地位，恶意锁定委托房源。

加拿大：加拿大的卖家在卖房时，几乎100%都是独家委托，只有一个卖方经纪人。独家委托协议，受到法律保护。任何一个买方经纪人，都可以代表符合要求的买家，来购买这个房子。加拿大绝大部分交易都采用独家委托。

国内中介的相关资质定义较为模糊

国内：部分中介公司工作人员往往只向客户提供一张印有联系方式的名片，不能提供相关执业证号。消费者实际买房或卖房的时候，穿针引线的是一个人，而到房地产交易中心办理正式手续的往往是另一个人。

加拿大：经纪人100%有执照。通过经纪人行业考试，拿到执照后方可从业。细分来看，如果房产经纪人需要进行销售身份转换的（如从salesperson转变为broker），则需要递交申请，之后进行资格考试，考试通过便完成了销售身份转换。若只是保持当前销售身份的话，续费就可以了。与中国中介门店里面穿黑西装，白衬衣的年轻小伙子与姑娘不同，加拿大的房产经纪人和中介是两个完全不同概念。加拿大的房产经纪人与房产经纪公司之间是合作关系，不需要坐班，独立开展业务，依靠个人的口碑获客。

中介垫资赎契利息过高

国内：举例说明，买家要购买的物业是按揭的，要交易必须赎契，但卖家没有资金能力，就往往要求买家垫付，但买家垫付资金存在风险，需要第三方垫付以降低风险，为了撮合交易，中介公司往往同意垫资，而买家为这部分资金支付一定的利息。对于中介公司而言，没有金融业务执照，很多都是打法律的擦边球。

加拿大：买房不会遇到类似事情，因为房屋交易是通过第三方公证托管平台完成。第三方托管平台 (Trust Account)，是在加拿大买房或卖房过程中为达成一项特定的条款或项目，一方将交给另一方的押金、产权或其他数据进行托管。它是一个维护交易各方利益的独立性中立账户。一旦第三方托管开始，这套房产的买者和卖者就建立了房产所有权转让合同条款。这些条款会交给公证的第三方，第三方托管公司。第三方托管公司有责任确保这些条款的落实执行。第三方托管平台会和买家，卖家，及贷款银行协调，完成交易。不存在买家垫付的情况。

恶意隐藏关键信息

国内：中介在明知风险和障碍的存在前提下，却不履行告知和披露之责，又促使消费者自行排除已存在的障碍和承受已存在的风险;不按照法律规定签订相关的居间协议，在操作上不按照居间协议的内容履行其约定的相关义务。中介许下的“空头支票”最终却要由消费者买单。

加拿大：加拿大地产经纪在买卖中的主要责任，是代表买方和卖方的权利，让他们的权利得到保护。所以经纪人一定要披露所知的各种风险。如果经纪人没有按照协议承担义务。要承担法律和经济赔偿责任。在北美，经纪人的个人公信力（信誉/名声）是他赖以生存的根本。一个好的经纪人，后面由成百上千个客户。很多经纪公司也会争取这样的经纪人加盟。