目前，多伦多房产市场经过一段调整，这段时间是指从2017年4月20日实行海外买家税开始至今近2年时间。这两年时间，大多地区基本消化了2016/2017年独立屋近30%的涨幅，把独立屋的价格增长维持在了年平均涨幅7%的历史均线。

2017年1-3月第一季度的疯狂涨幅：30-50%。当时应运而生了一种非常奇怪的现象，叫二手房合同转让。什么意思？就是今天我买家卖家刚刚签完合同成交了一套二手房，转手买家就加价几万甚至十几万卖给了其他人。很多房源放出来连房子都没看过就抢着下Offer了。一个季度吃掉2-3年涨幅，那么随后调整2-3年，完全正常。

导致调整的原因是什么？加拿大的经济大环境并没有什么大的变化，导致调整的主要因为人为因素：

• 海外买家税

• 贷款收紧

• 税收加强（比如转让楼花中的所得税、HST税，以前没那么严格，现在越来越严）

• 中国的外汇管制

而现如今，已经切实感受到了政府政策松绑的层层试探。经过两年的调整，独立屋回到正常轨道，那么公寓价格从2012年一直攀升到现在并未调整，后市走势如何？

图一：多伦多市中心公寓10年价格变化

市中心公寓比独立屋贵在很多城市也常见，目前看来100万是个坎，超过百万的单元会需要一段时间消化。从目前新楼盘的销售来看，900-1200尺的两室或三室，100-150万很正常，但是那是2年-3年以后的价格。两三年后1000尺的公寓都会在120万左右。目前看，银行估价也能到这个位置。即使到现在1200-1600的尺价，只要位置好，仍然有人购入，主要是因为公寓位置的便利，高企的租金，50-70岁人的需要，留学生及留学生家长的需要，带动了市区好位置公寓的销售，而独立屋缺乏这些追捧者。

图二、图三：多伦多市中心10年租金变化

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