从上图的统计中，不难发现在过去的十年里，无论是独立屋还是Condo，均价都呈上涨趋势。

翻出大概2012年时我们写的一篇文章，现在再次和大家一起来探讨。

定律一：位置(Location)是投资Condo的首要前提

其实任何人谈购房心得，都必谈这个话题：Location! Location! Location! 

虽然人人都知道位置的重要性，但购买一个房屋或一个Condo的因素太多了。房型、结构、外观、新旧、装饰、设施、环境、绿色节能等等，每个因素都会成为你买房子的重要考虑。当你的太太被一栋外形优美的房子所吸引，执意要下Offer的时候，可能忘了它处于升值缓慢或近五年根本没有升值的区域！所以，各位读者要在考察和看房的过程中，始终把这一条当作最最首要的定律，不要被其它的因素所干扰。记住：当位置因素和其它因素难以权衡的时候，以”位置”为主！反之，如果一个经纪在带领他的客户在看房过程中没有始终强调”位置”的重要性，那就不算是一个合格的地产经纪。

当然，”位置”需要综合考量的因素很多：比如社区的种族分布、家庭收入、年龄群体、教育程度等，以及学校排名、社区治安、交通便利、社区服务、餐饮商店，等等。。。。。有经验的投资顾问和地产经纪，会根据具体情况提出合理的建议和最有利的方案。

定律二：选择开发商是投资Condo的重要因素

这是一个容易被人忽略，却是一个相当重要的因素。当人们被热热闹闹的开业典礼上受邀参加的市长、议员吸引；当人们被样板房内现代美观的电器所吸引的时候，可能会忽视开发商的背景和历史。

房屋建筑是一个复杂的工程。不像是种一块草皮、裁一颗树，好坏全在眼里。一栋Condo, 矮则5-6层，高则70-80层，绿色节能环保（LEED）、水电、设计、配置都考验着开发商的品质和能力。好的开发商，硬软件配置齐全，设计科学，工期保障、交楼以后，管理费很多年都不会怎么大涨。而有的楼盘，看上去价格便宜，装饰花哨，但由于设备配置廉价，买了短短几年以后维修费开始增多，管理费能涨到让你心跳。比如，位于Yonge/Sheppard/Finch的同一Condo密集开发区，有的建筑商的楼盘还没开工就全部售罄，而有的”VVIP”预售了一年多，还剩下30%没有卖掉。开发商的实力和理念的不同，带来的投资回报就不一样。

有的人认为只要追紧大牌建筑商就没错。实际大牌开发商之间也有不同。有的侧重于高层、有的侧重于低层/低密度住宅、有的偏重于选址和外观、有的专长设计，风格各有不同，根据不同需要，选择最适合的开发商相当重要。我们金屋地产的经纪在近二十年的地产投资经历中，与多伦多各大开发商建立了深厚的人脉关系和牢固的商业合作联系。对开发商的相关情况有着较为细致的了解。

定律三：选择最佳的楼层、户型、大小、朝向等组合是投资Condo的必备技巧

顾客在选择Condo的时候，当然都会仔细考虑这些因素。但当它们和价格纠结在一起，有时候会难于做出决策。而你是投资还是自住、是全家住还是上大学的孩子住，是出租还是自用，都会有不同的选择窍门。

比如，楼层越高越好吗？在高层Condo里当然人人都希望越住得高越好。毕竟景色好，并且噪音和污染小些。但如果你只是用来出租，其实就没有必要选择那么高的，因为越高，你的房价就会越贵，有一个性价比和投资回报的问题。

户型越大越好吗？这也得看不同的需要。现在越来越流行小户型，因为小户型容易出租，而且住在Condo里，居住的主要目的不是图宽敞，而是图的生活方便。在选择投资户型的时候，还得考察周围的生活环境和建筑商开发这个楼盘的主要目的。如果周围有好的中小学校，就要考虑以二室以上的为主，因为租客会选择全家住在这里，方便孩子上学；如果有好的大学或学院或在办公楼密集区，就要考虑以一室为主，因为它适合大学生或上班族出租。

同样，朝向也是需要仔细考虑的。比如，是不是朝南的房间就一定好呢？这也得看实际情况。如果朝南窗外是一条嘈杂的高速公路或一块安静的墓地呢？大家都知道多伦多的一大怪现象，就是城中有不少墓地！再比如，在多伦多湖边有些高层Condo, 朝南确实能看到一望无垠的安大略湖，但夜晚却是漆黑一片。而朝北的房间，无论是白天还是夜晚，你都会看到壮丽的多伦多中心区邻次栉比的摩天大楼，让你真切感受到多伦多城市的活力，也不失为一道优美的风景线。不同的人会有不同的选择。所以，科学组合楼层、户型、大小、朝向等因素，是一个必备的技巧。

定律四：”永远不要把鸡蛋放在一个篮子里”是投资Condo的必备之道

金融投资的这个格言，要求分散投资多个品种以降低风险。加拿大的Condo投资人也应该遵循这个原则。目前，多伦多的新楼开工遍地开花，挑选余地很大，即使有的楼盘投资潜力再大，我们金屋地产的经纪也建议投资人谨慎选择，多方比较，不要资金一次集中在”同一个地区、同一个楼盘、同一个篮子”里投资。

简单的讲，如果投资大多地区Condo，尽量不要在一个区域集中投资；如果一定要在同一个区域投资，就尽量不要集中在一栋楼上；如果一定要同一栋楼中，就尽量不要集中投资同一户型、同一朝向，或同一楼层的房子。

定律五：”买前不买后”是投资Condo的决胜法宝

这里的”前”与”后”，有两个涵义。一是指前期和后期开发的楼盘。对于投资的选址和回报来说， 建筑商由于投资巨大，每一个楼盘都是经过谨慎的科学认证和决策的。所以，一个位置上佳、人气旺的区域，如果在市政规划允许的情况下，地产商都会开发多套以上的楼盘，而第一期或先期开发的楼盘一定是最能吸引投资和购房者的。如果先期楼盘销售形势好，开发商可能在开发第二期、第三期的时候，时间已经过去几年，房价已今非夕比。当然并不是说，后期开发的楼盘就不值得投资，如果后期的楼盘在小区内位置好于前期，也有销售火爆的例子。

二是指同一楼盘的前期销售和后期销售。大家都知道楼盘销售并不是从竣工开始的，而是从完成初步设计拿到政府批文后就开始了。而前期销售，开发商只会找合作多年，有销售实力的投资顾问或地产经纪来推销，这些投资顾问拿到的价格是VIP价格，拿到销售单位的时间越靠前，价格就越优惠，楼层和户型就越好。一个好的楼盘，第一期的VIP价格和后面面向大众的价格差距是相当大的。所谓炒楼花，也就是利用这种销售政策形成 的前后价格差来达到投资获利的目的。所以，当你在投资顾问的建议下，看准了一个Condo投资项目后，越是让你的投资决定得早，拿到的价格就越是优惠，获利空间就越大。所以无论是在整个项目群开发阶段还是特定的楼盘销售阶段，我们都应该”买前不买后”。