RBC日前公布了一份《自置居所调查报告》（Home Ownership Poll），报告显示，全国大城市“买房不如租房”的现象越来越明显，而且买房与租房支出之间的差异也愈来愈大。

这项调查是全国性的，花费了较长时间，包括今年1月和2月，共有2,223名加拿大人参与。

RBC最新的房屋负担能力评估结果显示，过去一年中，针对公寓（condo）而言，租与买之间的差距越来越大：养两居室公寓的花费比租同样面积公寓的支出要多出不少：多伦多每月要多花1,138元，温哥华多花1,553元，而蒙特利尔也要多支付904元。

在全国14个城市中，只有两个城市——萨斯卡通和温尼伯是例外，在这两个城市买公寓比租公寓更便宜。

此外，最近几年来，养房与租房花费之间的差距不断拉大。在2015年至2018年之间，这个差距在多伦多增长了140％，温哥华增长了119％，蒙特利尔则增长了42％。

这份报告的作者、RBC的经济学家Craig Wright和Robert Hogue指出，虽然上述分析不能视作对买家的建议，但至少目前而言，租公寓要比买公寓感觉更安全。仍有意买房的人士不妨借此机会，先租房并持续多租一段时间，以便省下些钱来，逐渐积攒买房的首付款。

但有民调公司的最新调查显示，92%受访者承认，为了房屋开支，可能带来精神压力。虽然加拿大人普遍感到房价之痛，买房之难，但似乎他们更愿意甘心做“房奴”而不愿长期租房。

由市场研究机构Ipsos为皇家银行(RBC)进行的一项民意调查发现，10名加拿大人中至少有4人经历过房价之痛，因为他们将家庭收入的30％至40％用于了与房子相关的支出，包括按揭月供、地税(物业税)、维修保养和水电，便用上收入的30%或更多，换言之所余所几。

但是，几乎近一半的加拿大人（47％）认为，为了拥有一套属于自己的“梦之屋”，忍受些苦痛与折磨是值得的；更有66％的人认为，无论如何，买房都比租房要划算，也更有意义。

此外，36%受访者相信目前为买家市场，而认为现时是卖家市场则有34%，这是5年多来，加拿大房市首次实现了买卖双方之间的平衡。不过这在全国各地的情况各不相同，比如在房价高企的安省和卑诗省，多数居民认为卖家仍然占据优势。

调查结果称，房屋所有权发生的最大变化之一，是有更多人自主买房，占了32％；而寻求家人出资援助的买家则退居其次，占了28％的比例。

此外，与配偶及同居伴侣共同买房的比例也在下降，从2017年的49%降到今年的42%。

当问到对未来房价的预期时，54％的受访者预计房价会下跌。而在安省，58％的人认为未来房价会下跌。

正是这个原因，56%的加拿大人表示，他们将等待一年购买房屋。而在这些受访者中，45％的人表示他们甚至愿意等待两年或更长时间再买。其中在18至34岁年龄组别的比率更高达55%。

在卑诗省，逾三分二的受访者称，他们相信屋价会下跌，准备等候长达两年的时间买屋。还有28%受访的置业者表示，他们依靠家人协助买屋，单独购买者有32%。

预计在未来两年内首次置业人士，最担心会加息(74%)，这比其他受访者(59%)为高，其中年轻买家最有可能担心。也正因为担心会加息，所以其中56%准备首次买屋者称，他们实际上可能会更快买屋，以免夜长梦多。

至于怎样选择购买的房子，21%受访加拿大国民认为最重要是有能力负担，其次是社区安全(20%)。

然后我们再看看蒙特利尔的房市情况。

魁北克房地产经纪人专业协会（QPAREB）4月8日刚刚发布了基于房地产的蒙特利尔人口普查都市区（CMA）的最新住宅房地产市场统计数据经纪人的Centris省级数据库数据。

2019年3月，蒙特利尔总共完成了5,710套住宅销售，与去年3月相比增长了1％。尽管如此，这是连续第49个月的销售增长。

按地理区域销售：

Saint-Jean-sur-Richelieu，南岸，北岸和Vaudreuil-Soulanges均取得了可观的业绩，销售额分别增长了21％，7％，5％和4％。

相比之下，蒙特利尔岛的销售额下降了6％，而拉瓦尔的销售额下降了1％。

按物业类别划分：

在蒙特利尔CMA，单户住宅交易数量（3,203）与去年3月相比没有变化，而公寓交易数量（2,079）增加了5％，plex交易数量（422）下降了5％。

按房价：

仍然处于CMA水平，独立屋的中位数价格继续走强，3月达到331,000元，增长 5％。

共管公寓的中位数价格也上涨了3％，达到248,000元。

与去年3月相比，Plex（2~5个单元）的中位数价格保持不变，为50万元。

待售物业数量：

3月份，蒙特利尔CMA有22,430个活跃住宅上市，但与一年前相比下降了15％。

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