最近天气渐暖，多伦多的租房市场也开始活跃起来了。有些小伙伴们可能觉得：“2018年的房租价格已经这么高了，今年总得缓缓了吧！” 那我只能说又让大家失望啦：今年多伦多的房租价格没有最高，只有更高！

近日，根据Padmapper网站公布的加拿大3月份各城市的租金排行榜显示，多伦多继续保持全国第一的排名，1居室每月平均租金达$2,260！而安省亦有多个城市跻身全国租金最高前10名。

上图排列了今年三月份全加拿大一居室租金最高的10个城市：多伦多毫无悬念位居榜首！第二位是温哥华，平均租金$2100, 第三位是大温地区的本拿比，$1570。

而安省另一个城市巴里以租金$1,360排名第六。渥太华排名第八，奥沙华，哈密尔顿及奇纳基以租金$1,200并列第九名。前十名中共有六个城市来自安省，由此可见，以多伦多为老大哥带领的安省租房市场，真的不一般！

更加震撼的是上面这幅涨幅列表：

今年三月，多伦多一居室和两居室的房租同比涨幅都超过了14%，两室的平均租金已经达到$2850；这还只是多伦多市平均数据，可想而知那些热门的学区房房租涨得有多么可怕！

到底是怎样的神奇力量支撑着多伦多租金的增长呢？其实道理很简单，我们一起来分析一下供需关系：

需求：

随着贷款政策的紧缩和这一年来利率的走高，一部分人因此无法购置物业，只能选择租房攒钱；而还有一部分人选择观望市场，需要暂时租房。再加上这两年加拿大宽松的移民政策和每年稳定涌入的留学生数量，多伦多市场对租房的需求得到持续的积压，最终导致推动房租上涨。

供给：

租房供给同时因为多种因素而变得紧缺。根据加拿大贷款公司（CMHC）的数据显示：目前整个加拿大的房屋空置率达到了近10年来的最低点，这意味着市场上并没有足够的空置物业来满足所有租房者的需求，热门地区的物业也会在上市放租后非常短的时间内租出去。

除此之外，还有一部分房东选择在现有租期结束后翻新物业，来达到以更高价格出租的目的。

简单来说，好的出租房本来就不多，想租房的人又在不断地增加，自然而然租金就大幅增长了。

租金的大涨的确给不少人带来了困惑。然而，任何事情都有其两面性：大涨的租金意味着作为房东的回报变得更丰厚！

现金流是长期投资者的保障；在房产投资中，稳定丰厚的租金回报能带领房东穿越房市的牛熊，走向盈利。

就当前市场状况而言，投资租售比较高的物业，或通过购买优质的楼花项目布局未来，不失为稳健的投资策略。

无论您是对租房还是物业购置/投资感兴趣，赶紧与我们联系！