据加拿大银行报告指出， 加拿大房地产保险抵押贷款急剧下降下降近10％。1月份保险债务总额降至4563.5亿加币，较上月下降1.35%。这比去年同期下降了9.37%。下降已经不是什么新鲜事了，多年来一直如此。但是，这是多年来最大的年度降幅。

    2016年，Shaughnessy，Dunbar Southlands和Kerrisdale等房价较高的温西社区在没有抵押贷款的所有者家庭中占所有者家庭总数的比例最高。而拥有抵押贷款的所有者家庭比例高于该地区的所有者家庭的社区是唐人街附近的Strathcona社区。

       导致这种情况的原因主要是家庭收入高低。据统计2015年温哥华家庭年收入中位数为65,421加币，这与多伦多差不多。

    除了家庭收入高低的影响，以下还有三个主要原因让贷款的人数逐渐减少。

       据统计， 2016年，大约44％的家庭居住在公寓楼。即使今年独立房屋市场价格较前几年有所下降，但是对于中阶家庭而言，高额房屋负担依旧是无法改变。

    另外随着省政府致力降低房屋负担能力颁布的额外附加税后，让越来越多的人选择价格合适的公寓。根据温哥华房地产委员2018年年底公布的报告指出大温地区一套公寓的平均基准市场价在66万7加币左右，比较几百万的房子，即使有房贷的业主还房贷的速度也会快一些。

       这几个月的租房市场供应一下多了起来，不仅是个人房产业主出租他们的物业，政府也积极的扩大租房市场， 建造出租房。

    随着房源供应的增加，租赁市场 价格对于租房的人来优惠趋势越来越大，每个月的租金跟房贷差不多，甚至比房贷少。所以很多人比较买房更愿意租房。特别是刚步入社会的年轻人，或是退休的人卖掉自己的房子租房住。所以持房贷的人就相对减少。

     贷款政策并没有因贷款利率的降低而改变。贷不到款的人还是买不起房。另外，贷款利率降低也是有限的，并没有带来实质性的改变。

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