蒙特利尔是一个租房城市。与温哥华或多伦多相比，尽管购买价格相对较低，但房屋拥有率却是加拿大最低的。几乎一半的大蒙特利尔家庭租房，如果你不包括岛外郊区，这个数字上升到近三分之二。

对于这样的疑惑，加拿大按揭和住房公司（CMHC），在本月公布的蒙特利尔租房资料中，给出一个很简单的答案：因为蒙特利尔人买不起房！CMHC经济学家Francis Cortellino发现，60％的蒙特利尔租房者每年收入低于50,000加元，而约三分之一的家庭每年收入低于30,000加元。

在蒙特利尔，有能力购买公寓的单身人士的收入中位数约为出租人的两倍。租房者和购房者之间收入差距最小的是在Vaudreuil-Soulanges地区，购房者收入中位数比租房者高68％。最大的差异在St-Jean-sur-Richelieu地区，购房者收入中位数比租房者高157％。

蒙特利尔大部分地区只有5％至8％的租房者家庭收入高达10万加元。有一些例外; 在Griffintown，Outremont和Nuns~q~Island等地区租金较高的地区，多达四分之一的租房者可以获得六位数的收入。

Cortellino的分析揭示了租房者和购房者之间差异的别的原因：流动性。

购房者通常愿意转向价格较低的郊区寻找他们能买得起的房产，但事实证明，低收入租房者为了寻求更便宜的租金而不太可能搬到另一个地区。主要原因是，搬家的成本对低收入家庭来说是一个更大的负担，而且花在运输上的额外时间和金钱可能超过了为了寻找更低的租金而搬到城外的优势。

另一方面，租金变化范围往往比房屋价格的更小。例如，2018年单卧室公寓的平均月租金从600加元到720加元不等（具体取决于地点）。而购买公寓的每月按揭付款金额介于1,000加元至1,800加元之间。

本文选自montrealgazette

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