2019年全球的商业地产市场以其罕见的低空置率、高房价和强劲的发展势头昂首阔步迈入新年。租金房价上涨的背后，是新增的办公空间供应持续不能满足市场需求！据商业机构Devencor统计，温哥华市中心所有写字楼的空置率已从一年前的5%降至4.5%。甲级写字楼空置率更低，仅为为3.9%。
据THE GLOBE AND MAIL环球邮报报道：在温哥华和多伦多， 目前有2家开发商正在联合开发建造办公楼，这将重塑这两个城市的中心城区。办公大楼由Bjarke Ingels Group（BIG）设计，分别由Allied Properties REIT和Westbank开发，两座建筑物都是为科技行业设立的。
Allied Properties REIT开发的Union Center办公楼，位于多伦多前圣西大街151号一个8层楼高的互联网中心的顶部，背靠Station Street，它将是这座城市最高和最大的塔楼之一。这里包括办公室、数据中心和一个容纳1000人的活动场地和零售空间。
Westbank总裁Ian Gillespie先生表示：”该项目的建成，预示着未来多伦多整个城市将变成什么样子。这座城市不再只是金融中心，它还涉及方方面面，如：科技、文化和其他各种追求。”
Union Center效果图
因为Union Center的外观设计既没有俯冲，也没有曲线，于是Allied首席执行官Michael Emory将其比作是“一个翻了个底朝天的仓库”。这种大而坚固、灵活的空间，是办公租户最喜欢的设计，被称作为“创意办公室”。
BIG合伙人Thomas Christoffersen表示：“楼层是宽敞开放式的，裸露的混凝土天花板矗立在建筑的中心。所有的电梯都被推到大楼的北侧。从街上，行人可以看到汽车上下滑动，有点像地平线上的垂直芭蕾。电梯的顶部和底部甚至可能有玻璃容器，装有绿色植物的玻璃盒子在移动。”
Union Center效果图
Union Center的街道景观是由多伦多著名景观设计师Public Work所设计，从上到下都将被绿色植物所环绕。“我们要设计一条像海岸线一样的街道，”Public Work设计师说，“它的表面是栅格而不是沥青，因为它可以吸收大量的雨水，为植物提供养分。露台和墙壁同样将会种植大量的绿色植物。“
贝蒂街720效果图
恰巧，这个位于温哥华贝蒂街720号的办公大楼，在设计上和多伦多的Union Center有一些相似之处。这座由westbank西岸集团和著名建筑设计师Bjarke Ingels Group (BIG) 共同建造的办公大楼，一直以来受到了外界很大程度上的认可。
贝蒂街720号从一个类似于并排线条的形态入手，将设计改成一个柔软圆润的“S”形，形成单一并排的建筑形体，办公入口位于西格鲁吉亚街角，住宅入口位于贝蒂街，面朝卑诗体育馆的是一个宽阔的流动零售广场。
这里原来是一个蒸汽加热设备工厂，其外形更像是一个包着金属外壳的小屋。Westbank和Allied计划将原来的工厂搬到街对面的BC广场，目的是为这座如雕塑般的s型办公大楼腾出空间。
贝蒂街720效果图
建筑圆润的曲线优化了住户视野，波荡起伏的、尺寸各异的玻璃窗不仅有助于消减建筑体量，也恰到好处地获取或减弱了太阳光。广场连接到卑诗体育馆，并为大众区域配以零售和娱乐功能，也增添了去公园的新的道路，即太平洋大道和福溪。
贝蒂街720号的改造在创意经济产业中发挥更积极的作用，且最大限度地发挥场地特色，第一是它靠近交通线路，第二个是靠近区域能源，而利用周围的写字楼和工厂散发的预热就能为470户住宅公寓供能。
无论是在多伦多还是温哥华，新的广场和空中花园，都将与这两座新型未来办公大楼一同出现。可以肯定的是，虽然不在同一个城市，但是这两座是专门为受过高等教育的精英人士提供的高档办公场所，都将各自重塑所在城市中心城区面貌。
内容来自环球邮报
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