加国头条 i4cc.ca ｜【C21美聯地產】缺乏供应，压力测试-多伦多春季住房市场的首要问题

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到目前为止，多伦多的春季房屋市场看起来与上一年度大致相同，只有二手房交易少了一个，成交量为7,187，而去年为7,188。这使得GTA的平均房价保持稳定，从2018年的同月仅上涨0.5％至$788,335。

通常情况下，多伦多市（包括北约克，东约克，多伦多老城和Etobicoke待售房屋）和周边905市场之间的活动和价格增长不同。多伦多房价上涨1.5％，平均为$830,043，尽管房屋销售的步伐在月内下降了8.5％。相比之下，在经历了数月的萎靡不振的活动之后，905实际上正在享受强劲的销售增长; 销量上涨了5.3％，价格上涨了2.6％，达到$765,469，表明对密西沙加等地区待售房屋的需求增加。

满足需求的供应太少

然而，多伦多地产局仍然担心缺乏库存。由于市场放缓已经成为长期趋势，卖家们纷纷推迟上市，进而给买家带来压力。根据3月的数据，整个GTA的新上市数量下降了5.1％，超过了低迷的销售下滑。这推动了销售对比新上市的比率，衡量市场竞争水平，该地区达到51％，标志着整体平衡的市场。

“市场状况仍然足够紧张，以支持温和的价格增长速度。尽管销售额明显低于2016年和2017年初的创纪录水平，但上市供应量也有所减少，“TREB首席市场分析师Jason Mercer表示。“这意味着在整个GTA的许多社区，我们继续看到买家之间对于上市房源的竞争，这为房价提供了一定程度的支持。”

压力测试继续限制抵押贷款借款人

由于去年全国银行业监管机构推出的更严格的压力测试，导致合格抵押贷款人的减少，进而导致房屋销售放缓。TREB以及其他房地产委员会和政策制定者一直在游说各级政府对这一更严格的标准进行审查，认为这种方法过于激进。

“OSFI压力测试继续影响购房者获得抵押贷款资格的能力。TREB仍然认为压力测试条款和抵押贷款指导方针，包括还款年限，应该被重新考虑，”TREB总裁Garry Bhaura表示。

他补充说，在多伦多，限制性区域规划继续限制可以新建的房屋类型，这进一步加剧了近年来困扰该市的供应问题。

“GTA中的上市供应也仍然存在问题。提供更多样化的买卖和租赁住房类型应该是各级政府的优先考虑，“他说。

查看3月416区和GTA中房价同比如何变化，请看下图：