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从温西驾车前往温哥华Downtown，在Granville桥的尽头，一幢温哥华全新地标性豪华高层公寓大楼就会映入眼帘。它就是Vancouver House，由温哥华著名开发商Westbank西岸置业开发，一共52层，高497英尺，俯瞰福溪和英吉利海湾，是目前温哥华downtown第四高的大楼。 

Vancouver House由丹麦建筑师Bjarke Ingels设计，底下是三角形，随着高度的伸展逐渐过渡到一个长方形，小区还有一个10层的裙楼和两幢三角形的6层大楼。整个设计贯彻可持续发展的理念，与环境融为一体，按照LEED白金标准建造，即将在今年夏末秋初完工交房。 

Vancouver House一共有407套面向市场公开发售的公寓和95套市场租赁型公寓，以及8万平方英尺的零售空间，还有609个停车位和723个自行车停车位。 

（图片来源：CTV News）

Vancouver House的地理位置，再加上Westbank的名声，407套公开发售的公寓2014年一开盘就迅速售罄，其中不乏短线投资者和海外买家。由于BC省府在2016年夏天突然实施海外买家税，意味着购买Vancouver House的海外买家在交房的时候还要额外多交20%的房产交易税，因此很多海外买家会选择在交房之前把楼花转让出去（assignment）。

不过，随着交房日期的临近，开发商已明确规定，从4月11日起，不再办理Vancouver House的楼花转让。有读者向温房网爆料说，最近转让Vancouver House楼花的业主在办理转让手续时，收到了开发商的提醒邮件。 

据CTV News的报道，Vancouver House即将在未来60天到90天内完工；到4月8日为止，Vancouver House已经有31套公寓的楼花挂牌求转让，而且大部分要求转让楼花的业主到目前为止只是付了首付。名为Vince D~q~Ovidio的地产经纪称，对于价格几百万的房型，开发商通常会要求20%到25%的首付，有的首付超过百万。

换句话说，在4月10日之前还没向开发商提交楼花转让完整手续材料的业主，只能继续履行合同，完成交房手续，也意味着后续需要的资金必须陆续到位，尤其是需要申请房贷的。这些对本意进行短线投资、炒卖楼花的投资者都是压力。

最近，开发商已经向业主发出了通知，要求他们将Vancouver House的楼花从MLS（多重挂牌交易系统）上撤下。CTV News说这是当预售新房临近交房时开发商的惯常做法。开发商在通知中表示，因为交房期临近，买家需要为交房做准备，包括实地查看房屋进度、申请房贷、找律师或者公证员完成相关的文件，直到最后拿到钥匙。 

CTV News称，有位名叫Karim Virani的地产经纪，手上代理了7套Vancouver House的楼花，总计挂牌价格为4600万元，其中两套为顶层公寓，售价每套都在1000万以上。 

Virani在接受CTV采访时称，他的客户转卖落花的原因各异，有的因为个人境况的变化，但他一点也不担心客人与开发商继续完成交房手续，也就是说这些楼花业主一边在转让楼花，一边也做好了交房的资金准备。 

但是，如果付了前期款的楼花业主，在交房阶段因申请不到贷款而不得不违约，之前付的钱会被罚没。不过，这种情况非常少见。D~q~Ovidio表示，这种情况不太可能会发生，因为就算现在市场疲软，但房子相比2014年还是升值了，如果楼花业主选择违约，不但要损失前期款，而且也损失了这几年积累的利润。

言下之意，楼花业主就算是借高利贷选择交房，也仍然有利可图。因为交房后，房子仍可以拿到二手房市场转卖，由于房子升值了，肯定比2014年的价格高，除掉所付的利息，还是有得赚，只是赚多赚少的问题。

当然，如果是海外买家，还得算上20%的额外交易税作为成本，是不是划算，就要仔细思量一下了。最后小编再次提醒Vancouver House的买家，尽早做好贷款和资金上的安排，以便于接下来2-3个月之后的交房。

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