前  言

升龙在郑血拼12年后，忽然抽身撤离，个中缘由，江湖上莫衷一是。只有林亿，或许还包括几个红颜知己，才知道真相。

 （节选《房车俱乐部》文章，如果需要看全文，请点击左下角“阅读原文”查看）

1、林亿一支笔签字；

2、林亿侄子林挺负责招采。林挺之父因车祸去世后，林亿拉起林挺，对其信任远非职业经理人可比；

3、林亿每个项目，几乎均与福建股东合作。在肖浩然亲管的金岱里升龙御景上院项目中，升龙也仅是股东之一；

4、林亿工作非常认真，极其精通每个项目数据，重成本控制，重利润。

2015年郑州升龙销售额34.8亿，全市排第八；

2016年郑州升龙彻底跌出郑州房企前十名，全郑州排名仅15名，也错过郑州房地产历史上最牛的一波大行情。

与此同时，升龙在南京也并不顺利：

1、2015年升龙南京江心洲公园道洋房，售价2.2万，旁边保利洋房卖2.5万/平，不远处仁恒小高层售2.7万/平；

2、升龙项目附近竞品的置业顾问，都手持郑州升龙天汇广场打人视频，告诉购房者，“他们从郑州来，房子很差，还打业主……”

3、南京升龙天汇先后陷入挪用监管资金、业主维权，在延期交房的情况下，向业主发出最低数千元，最高60多万元的违约金催缴函，让南京人民大开眼界。

升龙在南京的败局，只是在郑州的惯性使然。多年来，升龙在郑州以品质差、容积率超高、打业主出名，最终使得其由盛转衰，从2012年-2014年郑州前三甲房企，在2016年彻底跌出郑州前十。

其在南京做得要比郑州好一些，但品质也被认为和南京先进水平有差距，口碑也不好，影响力更是有限。

升龙何以衰落

升龙进入河南12年间，先后进入郑州、洛阳、济源、鹤壁共建有10座城，建成超过15万套房子，超过50万河南人住着升龙开发的房子，是郑州最有影响力开发商之一。

肖浩然是林亿带过来的闽南同乡，非家族成员管理者，算是林亿在郑州信任的人之一。

2006年，林亿入郑击败金城和建业签下燕庄，建设曼哈顿，无人知道林亿自有资金多少钱，郑州银行传当年林亿从招行贷了1个亿，从兴业贷了4个亿，然后就领着团队全世界选规划。

1963年出生的福建平潭人林亿，早年做点工程和装修生意，个子不高，一表人才。

人生起步阶段，林亿认识了自己的“师傅”或“贵人”陈隆基。

利嘉实业(福建)集团有限公司董事局主席  陈隆基

1956年出生的福建福清人陈隆基，曾于1981年至1991年在家乡福建福清中医院任医师、副院长，之后去了香港，而1992年就从香港回到福州成立利嘉公司（利嘉集团前身），以外商的身份介入商业地产。

陈隆基在福州一地就建设有大利嘉城20多个项目，陈主要发展如下：

1992年10月，公司斥资1500万元，建造福清玉融桥，造福桑梓；

1992年12月，利嘉集团前身福州利嘉房产限公司立；

1994年10月，福州利嘉房产限公司式更名利嘉实业（福建）股份限公司公司走向集团化发展道路；

1995年5月，集团公司成功收购三木集团总股本44.5%取得控股权；1996年，在深圳上市，这是福建省首例规模收购社团股权行为；

1997年12月，大利嘉城电子电器专业市场隆重开业，该项目被誉为“东南第一商城”，之后荣获“省级文明市场”，“省级规范化管理达标市场”；

2000年2月，福州利嘉路竣工通车，全长5.3公里，其中琴亭高架桥长1350米，总投资近2.7亿元，福州最长的高架桥；

2000年10月，利嘉集团成功收购福建豪盛43%的股份，占豪盛股份66%，取得对其的绝对主导权；

2001年4月，排行福建省2000年度房产开发投资量和期房楼盘预售面积首位；

2002年2月，福建省旧城改造项目——亭街改造工程举行盛大的开街典礼，联合、世界贸易组织有关官员、美国、澳利亚、新西兰、南太平洋16国、新加坡、欧洲等十八个国家的高级官员、省市领导、韩国、德国等国际大企业的商家出席了盛典；

2002年10月，利嘉（福建）股份有限公司正式迁址上海并更名利嘉（上海）股份限公司；

2002年12月，利嘉集团立十周年；

2003年1月，利嘉集团董事局主席荣居2002年度福建十大财经风云人物榜首；

2004年4月，柳州谷埠街国际商城隆重开盘；

2004年7月，北京柏阳景园盛装开盘；

2004年8月，南昌居住主题公园动工；

2005年8月，广西正和实业集团有限公司成立；

2006年6月，利嘉（上海）股份有限公司通过股改，并更名为上海多伦实业股份限公司。

陈隆基目前通过利嘉集团参股与控股6家上市公司，其中最主要的是多伦多股份和正和股份，居中国内度地产富豪前50名。

林亿大约从93年开始跟着陈隆基干过项目经理，也跟着陈隆基项目的工程和装修，后又自己做电梯，1999年成立升龙集团。

“升龙”原本是他的电梯品牌，暗喻“升起的巨龙”，那个年代，林亿能发现电梯在未来的巨大市场，足以显示其前瞻眼光。

福建人陈隆基是投资和资本运作高手、拿地天才，房地产已仅仅是其中一块业务。

陈隆基已是中国资本市场著名“老中医”，其“望、闻、问、切”总能摸准资本市场脉搏，是闽商中的高手。

升龙集团董事局主席  林亿

林亿2006年入郑，得到过陈师父多少扶持，目前尚不可知。知情人透露林亿对陈隆基非常尊敬，陈隆基2002年将总部迁往上海，10年后林亿也将升龙总部迁到上海，除涉足诸多海外业务，林也亦步亦趋到海外拿地：2013年在悉尼林菲尔德伦拿地，2014年斥1.2亿澳币拿维多利亚码头，接着进军洛杉矶。由此可见陈隆基对林亿影响有多大。

郑州曼哈顿广场，由林亿是和福建恒安集团旗下连捷地产合作开发，恒安集团两位掌控人是施文博和许连捷，许连捷主要负责资本运作和房地产业务。

福州华隆国际商贸城、泉州百捷中央公园、泉州辉映江山、泉州摩卡小镇……都是许连捷的连捷地产重要作品。

林亿与许连捷合作郑州第二个项目是升龙凤凰城。中原新城、升龙天汇等项目，林亿又和福建其他股东合作。

2017年林亿和福建万嘉泉投资合作中原新城，万嘉泉占了24%的股份，目前万嘉泉又投资了汇泉西悦城，万嘉泉三大股东是邹长泉、邹学文、邹学武。

林亿开发升龙天汇广场时，再次和万家泉合作，这次万家泉持股更多，占到30%。万嘉泉旗下的福建省谦详投资又投资了谦祥万和城和谦详钱隆城，老板都是邹长铃。

谦详集团董事长 邹长铃

以升龙为带头大哥的闽系在郑路线图，足以展示福建人抱团、融资能力强、高效、拼搏的本性，这也是林亿在郑州房地产界的重要竞争力之一。

接近林亿的人称，林总“极其尊重资本”，林亿使用肖浩然，也极看中同为福建人的肖，能在闽系资本中获得好感，但也常常提防肖和他们走得太近……

至于为什么林亿踏入房地产业，业界传言林亿除了受陈隆基指点帮扶外，他还恰好遇到一个女人，此人叫黄丽梅。

早年林亿做工程时，合作方以房抵款，林亿托曾是置业顾问的黄丽梅帮忙，黄熟练地帮林亿卖掉工程抵款房，颇得林亿信任与欣赏，并在卖房过程中，林亿对房地产业的暴利产生了更深刻认识。个子不高的黄丽梅在某种程度上充当了林亿的启蒙者之一。

时任升龙集团资产管理中心总经理黄丽梅，参加希尔顿酒店开幕庆典

接近林亿和升龙的人均认为升龙是“一流战略，二流设计，三流细节。”

林亿在郑州所拿地均为城中一流的位置，并且拒进南龙湖、中牟、荥阳，甚至二七新区等，可见其对地段投资的执念。

升龙从郑州转战南京后，南京房价普涨，又见其战略眼光，或背后有人指点。

升龙在澳大利亚、美国等国均有投入，也得感叹林亿的眼界，或感叹闽系商帮的广阔视野。

据悉林亿近期又在广州摘得几块地，他看重中国后房地产市场大城市圈的发展。

升龙总部迁上海，一定是受陈隆基总部迁上海的影响，背后也有林亿不满足郑州，向海派文化学习的原因，他需要更大舞台。

隐约可以窥见，闽系大佬圈对中国房地产的发展认识，其实林亿每个战略背后都是新选择，闽系做事选择要坚决；舍弃，更要坚决。

林亿对郑州的调整，还远不由一件维权打人事件刺激而临时起意，而是基于闽系大佬对房地产，对区域发展，对生意和事业的深刻理解。其减少拿地，加大商业处理力度是从2012年开始，那时候其实林亿已想清楚一些节点问题。也正是那年，他开始在南京拿地。

林亿为何不能像正商、建业那样深耕郑州，反而撤出郑州，袖手旁观升龙的衰落呢？

这个问题要回答清楚并不容易。外界普遍认为林亿所掌控的资本向利润更高地流动，但郑州发展潜力这么大，外来开发商拼命往里挤，他为何要走？原因不外乎：

1、外来人到郑州愿意做生意人，本地人更想做企业家。林亿压根不想成为胡葆森、张敬国一样的企业家式人物，胡葆森在郑州没地时，也曾向林亿表示合作开发，自然被无情拒绝；

2、生意人来去自由，必要时以棍棒解决问题，企业家则背负太多道德束缚；

3、升龙或许也看好郑州未来，但升龙在郑州发展中或许有不为人知的原罪，这个隐忧一旦爆发，足以毁升龙于旦夕；

4、冯劲义、肖浩然等职业经理人在林亿家族企业管理中授权有限，难以施展；

5、林亿向南京、上海、广州、澳洲、美国的发展思路受闽系诸多大佬影响很大，尤其陈隆基，他们都不会建议林亿恋战郑州；

6、升龙拒绝上市，内部人就只能盯着那点存量利益，天花板很低，内斗不断；

升龙一高管离开升龙后加盟碧桂园后感慨，“同为家族企业，升龙和碧桂园大不相同，升龙一直是一人管理整个集团，而碧桂园已改成职业经理人，林亿对冯劲义选用失败后，用人策略处于收缩状态，而碧桂园用人机制却极为大胆开放，碧桂园的扩张是人才储备充分的外在延伸，升龙用人还依赖林亿的个人偏好，比如在营销口上，林亿就认为男人没有女人有优势。”

林亿拒绝像碧桂园那样上市，其中原因估计只有林亿本人知道，他或许不想做那么大，因为他只是生意人；他或许不想失去事无巨细的工作快感，因为工作和金钱一样能给他快感；他或许不想像师父陈隆基一样在资本市场上刀口舔血，他可能认为，那非其所长。

做个有钱生意人，没什么不好？所以升龙负债率不到20%，在全国房企中是负债率最低的房企之一。

7、林亿在郑州拼搏十年，深知升龙在城改上挣到了钱，但也在城改项目上让升龙品牌失去溢价能力；

8、林亿觉得郑州商业文明欠发达，盖好房子也卖不上好价；

9、林亿在郑州和多个股东合作，股东们要利润，他尊重资本，就得给人们合理回报，楼盘品质无法保证；

11、升龙对郑州业主不尊重，品牌管理能力极差。

福建人能到郑州做生意，河南人只能在郑州关门做企业家，很难说谁比谁更牛逼。

闽系和河南资本在郑州房地产上缠斗12年，河南资本落后闽系资本很多年，却是不争的事实。至少，郑州房地产市场就鲜见本地开发商联手能做成大事的。

金水路曼哈顿对面的希尔顿酒店

升龙离职高管前途何在？

坊间传肖浩然和林亿的裂痕始于升龙交了3个亿保证金后，又退了河南城中村最大项目老鸦陈。

2016年初，肖按照当时的郑州房价计算，老鸦陈项目刨掉事前没有弄清楚的一个面积不小的市政公园，经过重新核算，是一笔没有利润甚至赔钱的买卖。

肖主张先将金岱里做精做细，重新尽力扭转升龙的形象和口碑，并亲自挂帅金岱里升龙御景上院。

金岱里御景上院售楼部