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国家银行房价指数显示，温哥华地区8月房价继续劲升。（本报资料照片）

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加拿大国家银行最近公布的今年8月年度综合房价指数（Teranet-National Bank National Composite House Price Index）显示。因温哥华、多伦多和安省咸美顿（ Hamilton）的房价继续大幅度上涨，撑起房市，加国年度房价又升5.4%。

这项根据加国11大房地产市场数据计算的房价指数，已是连续第六个月增长，上升至破纪录的高度。温哥华、多伦多和咸美顿的房价指数均创造了房市新纪录，反映出这三个都会区处于热络的卖家市场状态。

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温哥华今年8月房价比去年同期高9.7%，月度涨幅也达到0.9%。即使涨幅可观，但国家银行房价指数温哥华地区的涨幅依然低于大温哥华房地产局公布的8月房价涨幅，部份原因是国家银行房价指数未列入新屋的价格因素。

大多伦多地区8月的年度房价指数也升8.7%，咸美顿为8.8%。房地产专家分析，由于多伦多房价实在太高，迫使很多人转往邻近的咸美顿购买住宅，急遽推咸美顿房价。

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如果仔细分析国家银行的房价指数报告，可发现加国房市远非一片荣景，而是处于冷热两极化状态。卡加利、维多利亚和爱民顿房价增长幅度低于全加平均值5.4%，哈利法克斯、渥太华、满地可、温尼辟和魁北克市等都会区甚至下跌。

国家银行经济师平索尼奥特说：「加拿大住宅市场的两极化从未像现在这么严重过，一方面是温哥华、多伦多和咸美顿的房价指数涨幅超过8%，另一方面其余八个城市的年度平均涨幅仅微不足道的0.2%。」

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他指出，房价不仅是在地区方面两极化，在住宅类型方面同样如此。温哥华、多伦多的共管公寓价格指数仅温和增长5.5%，而这两地的独立屋和其它类型住宅价格年度涨幅却超过10%。

温哥华和多伦多的独立住宅今年以来越来越抢手，例如大温屡传多组买家竞标独立屋，最后售价超过原来的上市喊价一大截。

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在多伦多最近成交的陈旧自行车房二手独立屋，面积不大，也引发竞价战。此外，在高端住宅市场方面，同样频频发生竞价抢屋现象。

分析师预期，即将公布的加拿大房地产协会（CREA）的报告将显示，今年8月全国住宅成交量估跃升4%，年度房价上升7%。

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