温哥华港湾(BCbay.com)宸羽综合报道：加拿大皇家地产公司(Royal LePage)13日(周三)公佈的一份报告指出，全国大多数地区的房地产市场将会继续增长，不过增长速度不会如去年那样大幅。

　　皇家地产公司表示，去年在温哥华和多伦多火热房地产市场带动下，加拿大住宅房地产市场在去年第四个季度增长强劲。

　　该公司预计今年全国多数市场仍将增长，但是增速放缓。在今年底时，全国房地产市场预计会放慢步伐，主要是因为加拿大西部经济低迷，以及因为多伦多和温哥华房价太高，影响民众负担能力。

　　皇家地产全国综合房价是根据其专有的全国53个房地产市场中房屋价值数据彙编之后得出，该统计数据显示，去年第四季度与前年同期相比，加拿大房屋价格上升了6.5%至500,688元。两层独立屋价格上升7.7%至610,134元，平房价格上升5.4%至420,082元，共管公寓价格上升3.1%至341,448元。

　　Royal LePage预测 大温楼价今年要涨9%

　　Royal LePage报告预测今年大温楼价将比去年上涨9%，其中独立屋楼价的上涨幅度仍将居于领先地位，带动整体楼价上涨。

　　去年各市楼价表现方面，温哥华市去年的累计楼价上涨14.9%，其中上涨最多的是独立屋平房，上涨达22.2%，主要原因是待售独立屋平房数目稀少，令楼价大幅攀升。

　　北温累计楼价去年上涨7.6%，使楼价首次突破百万元，达到105.95万元;独立屋平房上涨11.3%达到120.15万元。西温累计楼价上涨7%至250.58万元，独立屋平房上涨23.4%。

　　列治文的累计楼价上涨至83.92万元，列治文第四季房屋库存大幅下降，值得注意。至于本拿比楼价亦上涨11.9%，报告说，本拿比可用来兴建房屋的土地愈来愈少，令未来只能「向上发展」多兴建公寓。

　　Royal LePage Sussex的地区经理斯图尔特(Alan Stewart)指出，大温楼市去年楼价攀上历史新高，各区的楼市均属于「卖家市场」，很多地区待售房屋库存不断减少，推动楼价上涨。

　　他表示，供应短缺的问题尤其出现在独立屋，这说明为何大温各区独立屋楼价较前一年上涨超过两位数的百分比。

　　斯图尔特分析，楼价过高对年轻买家的影响最大，他们不少只好选择购买公寓单位，或是选择市中心以外的地点，令一些温市生活机能完善社区的公寓，抢手情况不下独立屋。

　　大多区料单位数增长

　　展望2016年，皇家地产预计，与2015年相比，2016年全国各类房型的价格将上涨4.1%。

　　皇家地产公司总裁兼首席执行官苏珀(Phil Soper)表示，「由于大温哥华和大多伦多地区的房价上升已经显着超过工作机会和工资增长幅度，因此预计这两地的房地产涨价步伐将会进入单位数增长的轨道之中。」

　　他续说，尽管最近石油价格低迷，在加拿大能源生产地区，尤其是亚伯达省(Alberta)和纽芬兰及拉布拉多省(Newfoundland and Labrador)的房价却比很多观察者预计的要更有弹性。这些地区的消费者拒绝将自己房屋割肉出售，因此从市场中撤出，结果是房价变得比较稳定，销售量降低。

　　预计今年会看到西部地区经济不景气和失业增加的延迟发作的效果，房价将微降。在像卡加里(Calgary)这样的城市，民众最好能够得到专业地产经纪的指导，根据市场条件合理给房屋定价，不然房子可能很难卖出。

　　在魁北克省(Quebec)，去年房价变化不大。加元低和美国经济增长，会促进加拿大服务业和製造业的增长，改善就业水平和消费者信心，提升房价。

　　增长较慢的满地可(Montreal)市场预计今年会更有活力。最近一个经济机会研究指出，满地可是今年加拿大第三位值得关注的城市，在增长潜力方面仅次于温哥华和多伦多。

　　Royal LePage预测加国今年的住宅楼市，主要由经济因素带动多过受收紧按揭规例管制的影响。预计加国中央银行于今个春季会保持融夜拆息利率平稳，延长超低按揭利率的情况。尽管财政部长莫奈于上任不久，透过CMHC对50万元以上按揭的最低首期限制增一成，并将于下月15日开始生效，但Royal LePage认为该项修改对楼市的影响不大，只对大多区及大温区楼价「轻微地踏了一下煞车制」。

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