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周二（3月19日）联邦自由党政府，

  提交了其4年任期的最后一份预算。

为了10月份大选拉选票，

开始大量发糖！

其中有关房市的，

一条被称为“9折买房”的政策，

竟然引得无数“炒房客”彻夜狂欢！

他们疯狂宣传这是重大利好，

宣称楼价即将升温！

还有网友说什么，

一室一厅的Condo要涨价！

建议大家赶紧去买！

就在大家信以为是真的时候，

更多细节逐渐浮出水面！

首次购房者，政府帮你打9折？

跟大部分人没啥关系！

这项政策的名字叫“ First-Time Home Buyer Incentive”，将允许给了最低首付款、需要向加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）购买房贷保险的购房者，可以向CMHC申请一个“共享股权抵押（shared equity mortgage）”，最多是房价的10%，以降低他们的每月还贷额，这部分抵押的资金不需要马上还。

这项政策说是要让更多年轻人可以负担购房，但是限制条件却是家庭年收入低于12万元，且能够拿出5%的首付，以及房贷总额 不能超过申请人家庭年收入的4倍，即按揭贷款和CMHC贷款之和 不能超过48万加币。

然后，CMHC为了宣传这项政策，举了一个有点误导性的例子：借款人买的房子是40万加币，交5％的首付，需要贷款38万加币。如果获得相当于房价10%的共享股权抵押（如果是二手房，那只能获得5%），需要的贷款就减至34万加币。这可以使购房者的月供款减少228加币。

为什么说有误导呢？

因为想要享受这个，

类似于“免息贷款”的福利政策的话，

1 必须是第一次购房者；

2 家庭年收入必须低于12万加币；

3 贷款总额不能超过年收入的4倍。

而上面那个例子，

这个借款人得是第一次买房，

需要贷款38万加币，

家庭年收入需要达到9.5万加币！

说吧，

加拿大有多少年轻人，

会符合这些苛刻的条件呢？

政府倒是说了实话，

说是在未来3年内，

约有10万人可以从中受益。

而加拿大有近4000万人口，

这10万人会在哪里呢？

估计不会是在温哥华和多伦多。

此外，还有炒房客说，

预算案中还提到了首次购房者，

其注册退休储蓄计划（RRSP）中，

允许用于买房的金额，

会从现在的2.5万加币提高到3.5万加币。

事实是，对于年轻人来说，

有多少人存到了这么多RRSP呢？

说是要让年轻人更容易买房，

其实都是浮云了！

不过，

这次的预算案不仅仅包括房市，

还有许多其他方面的政策，

包括退休金、医疗、教育等方面，

还是很全面的，全部文件共460页：

https://www.budget.gc.ca/2019/docs/plan/budget-2019-en.pdf

大学转学分课程，2年半毕业拿3年工签

然而，反对党却不这么认为！

赤字高涨，纳税人买单，

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