多伦多租房市场近来出现了疯狂火爆的场面，除了租金不断大涨，抢offer也成了常见现象。

据国家邮报（The Global and Mail）最新一篇报道指，多伦多人这些年来也许习惯了买卖房屋的抢Offer大战，但最近Condo出租市场也引发了竞价大战！

目前，通过房产经纪管理的MLS系统进行的Condo出租交易以往任何时候都多。据Urbanation Inc.的数据显示，光2017年在大多伦多地区通过MLS就出租27,200套Condo房单元，打破了历来纪录。

多伦多房租全加拿大最贵

特别是安省采取海外买家税新政之后，在加上贷款利率上涨及政策的调整，更像给多伦多地区的租房市场再添一把火，另多伦多一举成为全加拿大租金最贵的城市。

2018年1月的数据显示，多伦多平均月租金已经达到$2020，超过往年夺冠的温哥华。

有地产经纪表示，“多伦多目前房屋出租的市场已经失控。数年前也许你可以用 $1600-1700 的月租金租到一房一厅，但现在想都别想了，一房租金起码 $2050-2100美元，简直太疯狂了。

这名经纪并表示，自己每年大概会要帮客户完成200套左右的房屋出租交易，当我看到市中心好点的地区比如King West公寓列出1800的月租金出租时，我就知道价格叫低了，这肯定要抢Offer了。目前有很多这类公寓都以超过叫价出租，我曾遇过有客户给超过要价$250签的租约。”

在每年大约能完成200套柏文的租赁交易。她表示：“如果我看到一个位于King West的一套一卧室的柏文的租金要价为1,800元，我会知道这应该是叫低了，房东将会得到多个Offer，这些地方很多都会。”

1/5公寓出租会被抢Offer

根据Urbanation公布的最新报告显示，2017年第四季度，至少有17%房子出租时租金超过叫价。这么算下来每年有约五千套Condo会出现抢Offer的情况，占租户总交易量的1/5。而两年前，只有大约7%的租赁超过叫价。

据统计数据显示，最可能抢Offer的是一睡房单位，大约有20%这类出租单位会高出叫价，平均每月高出85元，或平均2,000元租金的4%。

专家：房价影响出租市场

针对这样的现象，有业界专家指出，多伦多2016年租金飙涨的原因是由于市场供求方面缺乏出租单元的库存。

租金增长趋势也和与Condo价格走势高度有关系。由于2016年和2017年初Condo的价格飞涨，所以使不少潜在买家望而却步而进入租房市场。

多伦多一家商业物业顾问公司SVN首席执行官Derek Lobo表示：“这一切都归咎于租房市场缺乏资源，30年的时间创造出来的问题需要至少15年才能解决。”他建议在多伦多多建新的出租物业大楼。他说，“在像多伦多这样的国际大都市，房屋的高价格已经成为现实，和类似其他城市相比（比如纽约）多伦多的租金和房价还是算低的。”

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