之前小编为大家介绍了很多租房所要注意的细节，那今天我们就开始进入市场，看看租房是不是你想象中的样子，和一年前的租房市场有何差别。相信看完了这篇文章，一定会颠覆你对租房的印象。

首先我们先来看一组学生朋友最爱的地区Yonge Finch & Sheppard C07 和C14地区目前6月份的一卧室户型的租金统计（数据均来自于多伦多地产局的官方统计）

Yonge Finch & Sheppard 2018年6月初在市1房户型租金统计

小编为大家选取了目前在市所有的1房户型。如果大家注意上图中黄色的重点部分就能清楚的看到平均租金已经达到了$1943每月。如果去除了最高和最低平均租金也达到了$1936每月，看到这里许多小伙伴已经惊到了吧。在统计的43个房源中平均在市天数为10天，中位数为6天。也就是说大众接受的房源只要6天左右的时间就能出租出去。

话不多说下面就来看看更惊讶的，我们来看看去年同期的租金价格吧，

Yonge Finch & Sheppard 2017年6月初1房已经出租户型租金统计

纳尼？看过数据统计的朋友是不是有种不敢相信的感觉。去年同期同位置同房型的平均租金只要$1717。而2房户型的租金涨幅更加惊人。2房户型去年同期平均租金为$2345每月，而今年已经达到了$2699，年涨幅$200-300的租金也是让租房的一族承受不起。而Yonge & Finch只是多伦多地区租房市场的冰山一角。目前多伦多市中心1房加Den户型平均租金已经涨到了$2600每月。

看完了数据我们再来聊聊高租金下是不是租房的人少了呢？综合以上的表格数据我们可以看出房源综合在市天数仅为6天。而且其中还包括有的房源已经租出去了但是地产局的网站出租状态还为来得及改变，这样看来平均在市天数还不足6天。

小编亲身的体验就是目前在帮一位刚高中毕业准备读大学的留学生朋友找租房。已经看过了4次房下了3个offer，但是最终房东都没有接受。主要原因就是申请人的身份是学生，没有收入证明，没工作，岁数还太小不知道爱惜房子。其中租客已经提出可以预付半年的房租，但依然offer石沉大海。房东自身也明白现在租房旺季不愁房子租不出去，与其冒险租给学生不如等一等条件更优秀的租客。

优秀租客的定义就是雇主信证明申请人有足够的收入去交租金，信用报告不仅分数合格而且有相当长度的信用历史，前房东的证明信等等。如果这么都能提供那么租房会是一个相当容易的过程。

如果朋友们觉得自己达不到上面小编对优秀租客的定义的话，在这里建议打算或正在寻找租房的朋友，如果能预付一年的房租尽量提供，这样offer被接受的几率更大一些。如果实在拿不出1年房租，那也至少预付半年。虽然房东不能主动要求租客预付房租，但是房东可以选择不接受你。

作为租客我们可以选择自愿提供预付房租，以便在房东那里加分，提高租到房子的几率。早晚都是要给的房租，提前多付几个月总比租不到房子干着急合适。另外就是要了解自己的信用分数，日常的账单，信用卡有没有晚还款都不影响信用分数。通常房东要求租房者提供自己的信用报告，信用报告会让房东了解租房者的负债，还款准时与否等等，好的信用会让你在租房大大的加分。

第二个建议就是看房的时候不要过于挑剔，有些房源还有租客，看房的时候难免会觉得有些乱，但千万别认为不是好房源。新房客入住前，房东会打扫干净的。每挑剔一个房源就会相应的降低租到房子的几率。毕竟只是一年过渡的租房，不是自己买房，自己布置一下也会很温馨的。

第三处理好与现任房东的关系，当租入新房的时候，对方经纪会联系现任房东来查询租客的状态，比如房子住的干不干净，有没有按时交租等。如果和现任房东关系不好，那么房东很可能在电话里透露出租住的陋习，导致offer被拒。

第四平时尽量留取一些照片，比如现在房子住的情况，干不干净，整不整齐，这些会在下offer时有加分的。如果银行账户有足够的资金，开一去银行开具一个bank statement，这样房东就会打消一些租客会欠租的疑虑。

第五如果可以去和房东见面，这也就是现在很流的做法房东interview租客。在与租客交流的时候房东会了解你，有时能从谈吐和行为举止更多了解你。如果房东对你的印象很好，那么也会加分很多，加大offer被接受的成功几率。

最后一点就是不要怀着熊瞎子掰棒子的心态去看房，总觉得这次的不满意下一次会有更好的。如果怀着把房源全部看过来在做决定的话那结果往往就是什么也没租到。起始如果有心动的就要立刻做决定，你觉得好的房子别人也会觉得好。犹犹豫豫挑挑剔剔便无形中给自己找房子加多了阻碍。当在想回头找之前房子的时候，会发现之前的已经也没有了。

任何有关租房，或寻找可租房源

扫描二维码，添加VIP房产经纪进行咨询

联系电话：416-500-0022