房屋类型

 // 整租公寓 Lease Condo 

Condo一般为私人持有，房源较新各方面条件较好，有自己的厨房、洗手间、洗碗机以及洗衣机烘干机等家用设备，还会配备游泳池健身房等便利设施。（DT的Condo基本都会配备健身房，游泳池得看具体哪栋Condo）

租约期限一般为一年，一年以后可以选择续租，又或是洽谈新合约。通常这种形式的    整租都需要通过当地地产经纪来完成。

// 整租普通公寓/套房 

   Lease Apartment/Duplex/Triplex

此类房屋多为某家租房公司经营的Apartment大楼，又或是经政府批准的Duplex 或Triplex。 这种房源的特点是设施较旧，而且房间里不配备洗衣烘干设备，如果想要拥有单独的洗衣机烘干机，只能自行购买。

这种类型的房子，如果有出租的房间，通常在大楼面前会放一个招租广告牌，感兴趣的话，自己可以打电话预约看房，或通过地产经纪来寻找这类房源。

** 注：以上两种租房形式，都会签订相应的租房合约，租金也可以获得一定额度的退税。租客在申请租房时, 通常会被要求提供信用记录、入学通知书或加拿大雇主收入证明。

// 短租 Rent 

短租指的是一些房主私下将自己的多余住房出租一部分给租客（一般是house/townhouse）,房客则需要与房主协商租住的期限。这一类的租住形式相对价格便宜, 通常为地下室或者房子的其中一间，与别人共享厨房客厅。

这种形式无需签订合同，形式灵活, 但无论对房主还是租客, 相对而言，没有法律保障，容易产生纠纷，完全取决于房东和租客的沟通与理解。

一般来说，在DT的房源多数是Condo和Appartment这两种。

很多人一开始会担心去找地产中介会不会需要缴纳一大笔中介费，又或许是觉得找Condo的主人私下交易，房租可以便宜很多，感觉美滋滋的。

但是，随着现在中国留学生越来越多，一些黑心房东开始将目标放在中国留学生身上，对于初到多伦多不久的留学生提出极为苛刻的要求，因为他们觉得中国人出来都会本着：多一事不如少一事的想法去妥协。

地产经纪可以为留学生杜绝租房遇到黑心房东的可能性。

经纪的价值

按照加拿大本地房屋出租市场要求，房东会要求租客提供各种证明自己信誉和负担租金的背景资料，包括Credit Report、Bank Reference Letter等，（有没有觉得光看都就觉得头大？）

这些准备工作十分琐碎麻烦，而留学生初来乍到，对这方面没有任何了解的话，有可能自己弄个十天八天还弄不好这些文件。如果找到经纪，可以更轻松地完成这些工作。

很多留学生其实不知道，在加拿大租房市场，政府政策更多的时候是倾向于保护租客权益的，因此在租房时，对于初来乍到没有信用记录的留学生来讲，房东会提出各种苛刻的条件。

有些房东还会故意找些理由不将房子出租给留学生或者退房时克扣留学生的押金。经纪熟知当地的租赁法规，能帮我们的留学生争取更多的权益，避免歧视租客的情况发生。

举个例子，小编身边的朋友刚来加拿大的时候租房，房东看准了小编的朋友在多伦多着急找住处，于是一口气要了半年的租金，并且在小编朋友入住过后提出每个星期要收150刀的清洁费。

在租房旺季，留学生租房找经纪更有必要。

你问为什么？？为了抢房啊！

加拿大地产局的MLS系统是加拿大房地产交易的信息发布系统，经纪会把房源信息发布在MLS系统里。但面向公众的Realtor.ca网站信息虽然也会实时更新，但与地产经纪的系统相比一般会慢一、两天。

在有些状况下，这样的更新对买家或者租客可能不会有太大影响，但是如果对于多伦多最近这一、两个月的租房市场，由于太过火热，这两天的时差完全可能会让好房出租出去。

【此处有重点】在签好租房协议后，经纪佣金由房东承担，因此作为租客，租房时不用承担任何多余费用。（不用担心被地产经纪坑了哦）

租房流程

Step 1. 寻找房源 

向经纪人提供自己想要的户型、价位、地段，所在学校、学历，入住时间、个人偏好等信息。为了方便经纪人在最短时间内帮您找到合适又实惠的房源，请尽量越详细越好。

Step 2. 查看房源 & 看房 

在地产经纪根据你的要求提供相应的户型、价格图片过后，选一间你满意的，然后跟地产经纪联系，沟通看房时间。

如果本人在多伦多的话，可以选择实地看房。

如果本人不在多伦多，可以选择远程看房。

（这简直就是专门为留学生量身订造的骚操作啊）

还有一个方法是小编一直在用的：找一个你信得过的人做室友，对她说么么哒，我爱你。然后自己跑回国浪，留下朋友在多伦多帮你看房。

Step 3. 准备申请材料 

• 租房申请表

• Photo ID 扫描/复印件

• Credit Report 

• 入学证明 （Enrollment Letter）

• 押金

Credit Report 申请网站：

http://www.equifax.com/home/en_ca

http://www.transunion.ca/

** 注：双方签约后，租客需要去银行购买money order 或 certify cheque交给房东的经纪公司，金额是两个月租金，作为第一个和最后一个月的租金先预付。 

** 注：对于刚到加拿大，拿不出credit report的人有两种解决方法：

1.  找一个在本地工作的亲戚或朋友作担保人，由担保人提供自己的credit report和enployment letter，并在租约合同上签字。

2. 房东会要求多付一些deposit作为保障，这种方法在规定上是不可以的，但是目前成为越来越多房东向留学生租房的条件，具体金额需要地产经纪为你争取和把握合适的限度。

在小编写这篇推送的时候，问了一下当时跟自己合租的朋友以及身边的朋友。在没有本地人作担保的情况下，他们为了租房分别多给了房东3-6个月的房租。

Step 4. 下Offer 

在决定要租房以后，就需要请经纪与业主进行沟通，商议如何承租，也就是下Offer。

经纪要先为准租客填写租凭合同，也就是Agreement to Lease。等准租客签好名以后，这份offer会被传到业主手上，然后以下三种情况三选一：

1. OFFER被拒绝，或者过了合同规定的有效时间；

2. OFFER被接受，那准租客便进入下一个付定金的环节；

3. OFFER被COUNTER（返还）。也就是说业主在看了合同以后，修改了一些细节（如价格、交房日期等），再这之后在送回给准租客手上，看他是否同意这份新的合同。

1. 同意：进入付定金环节

2. 不同意：offer取消，跟这套房子说拜拜

3. 同意，又修改了细节：再送到业主手上等待确认

地产经济在这个过程中的作用是传递信息以及对房东在合同上作出的修改把关。

Step 5. 付订金  & 领取钥匙交接房屋 

在双方签字，Offer生效后，准租客需要去银行准备订金。这个订金的金额为合同上商议好的订金金额，订金形式是money order 或 certify cheque，pay to上写的房东的地产代理公司。

按照规定，地产代理公司必须按政府的监管存进一个TRUST ACCOUNT，准租客完全不需要担心安全问题。

这张票交到了公司手上，准租客于此时此刻成为真正的正式租客。

通常在房子closing的前一天，业主会将钥匙、车库遥控器等东西交给房客，而房客就可以准备搬进去然后去IKEA之类的买买买。美滋滋

** 注：在交接钥匙时，别忘记带上钥匙押金。在顺利拿到钥匙后，房客需要去大楼的管理公司完成登记。等在管理公司的登记表上签完名，才算真正的我按成租赁。

Step 6. 搬家 

在跟房东沟通时，需要提前确认好房屋是否自带家具。

在没有家具的情况下，房客需要自行解决家具问题（例如床什么的），在这个时候需要用到大楼的电梯。

在搬入大件家具时，需要跟大楼的物管预约使用搬家电梯，在租房旺季，电梯十分紧张，最后提前一个月预订。押金一般为500刀，用cheque形式支付。

然后呢？

看完了科普文，会不会觉得租房子还是得找个地产经纪，但是又担心跟老外经纪不能顺利的沟通？又或许是想咨询更多租房事宜的话，WECARE了解一下？

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