（加国君报道）多伦多地产局（TREB）今天公布1月份地产报道，结果显示，大多伦多地区房价大跌，华人聚居的万锦市和列治文山的独立屋均价比去年同期暴跌超过30万加元，其中列治文山年同比暴跌近36万。

价量齐跌

根据地产局公布的数据，大多伦多地区在过去的1月份共成交4,019套房屋，比去年同期大幅萎缩22%。

大多伦多所有屋型（包括独立屋、半独立屋、排屋以及公寓condo）于1月份成交的综合房价为$736,783加元，与去年同期（$768,351）的年相比跌了4.1%。

其中多伦多416地区的独立屋均价为128万3981加元，年比跌3.9%。

房源供应方面则大幅上升136.3%，目前可供买家购买的房源为11894间，而去年同期市场上只有5034间挂牌出售。

目前，一间房屋从挂牌上市到售出平均需要超过一个月（32天），而安省420新政实施前，卖家平均只需9天，就可以售出一间房子。

905地区独立屋成重灾区

本轮暴跌行情中，独立屋成为重灾区，尤其是华人聚居的905地区几个城市及地区。

根据公布的数据，大多伦多地区独立屋均价只有97万，年同比暴跌9.1%；其中多伦多市416地区独立屋均价128万，年比跌3.9%；905地区则成重灾区，独立屋均价不足88万，比去年同期暴跌12%，成交萎缩近3成（28%）。

而公寓condo则逆势暴涨14.6%，目前GTA公寓均价为50.7万加元。

万锦、列治文山独立屋暴跌30万+

905地区中，跌幅最大的是华人聚居的万锦市和列治文山。

其中万锦市1月份成交均价只有$122万0595加元，比去年1月份（152万1337）暴跌超过30万，跌幅高达20%，远远高于平均跌幅4.1%；与上月（149万7330））相比， 万锦市一个月内跌了近28万！

列治文山1月份成交价位131万9797元，与去年同期（167万5392）相比，跌了近36万加元，跌幅高达21.2%，在整个大多伦多地区中跌幅最大。

房贷压力测试新政立竿见影

从2018年1月1日起，加拿大联邦政府正式实施全新的房贷压力测试政策。

金融机构监理办公室（OSFI）1月1日推出全新按揭压力测试，目标对象为首付超过20%、而且不购买贷款保险的准置业人士。

新压力测试规定：所有未购买保险的房贷，即使首付超过20%，也要进行压力测试，测试标准是按央行公布的5年贷款基准利息率（约4.89%），或以银行实际签约的贷款利率再加上2%，两者中较大的值为标准，来计算贷款申请者的收入是否符合贷款资格。

图：新政下，各类家庭购房贷款额度的影响

有专家评论表示，这个压力测试政策事史上最严的。

加拿大按揭专业人员协会（Mortgage Professionals Canada）早前做出的调查指，新的政策实施后，每5个购房者、可能就有1个无法通过压力测试，从而不能从银行贷款买房。

对于1月份惨烈的数据，多伦多地产局主席蒂姆·叙利亚诺斯（Tim Syrianos）则表示：“地产局1月30日发布了2018年前景展望的报告中曾指出，2018年开始时候将会放缓，特别是与一年前创下的纪录相比。不过，预计房屋销售的步伐将逐渐上升，因为安省420新政的心理影响开始减弱，购房者也会慢慢适应联邦金融管理局的房贷压力测试新政。”

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