多伦多1月地产报告出炉!万锦、列治文山独立屋暴跌30万+

(加国君报道)多伦多地产局(TREB)今天公布1月份地产报道,结果显示,大多伦多地区房价大跌,华人聚居的万锦市和列治文山的独立屋均价比去年同期暴跌超过30万加元,其中列治文山年同比暴跌近36万。



价量齐跌


根据地产局公布的数据,大多伦多地区在过去的1月份共成交4,019套房屋,比去年同期大幅萎缩22%。


大多伦多所有屋型(包括独立屋、半独立屋、排屋以及公寓condo)于1月份成交的综合房价为$736,783加元,与去年同期($768,351)的年相比跌了4.1%。


其中多伦多416地区的独立屋均价为128万3981加元,年比跌3.9%。



房源供应方面则大幅上升136.3%,目前可供买家购买的房源为11894间,而去年同期市场上只有5034间挂牌出售。


目前,一间房屋从挂牌上市到售出平均需要超过一个月(32天),而安省420新政实施前,卖家平均只需9天,就可以售出一间房子。



905地区独立屋成重灾区


本轮暴跌行情中,独立屋成为重灾区,尤其是华人聚居的905地区几个城市及地区。



根据公布的数据,大多伦多地区独立屋均价只有97万,年同比暴跌9.1%;其中多伦多市416地区独立屋均价128万,年比跌3.9%;905地区则成重灾区,独立屋均价不足88万,比去年同期暴跌12%,成交萎缩近3成(28%)。


而公寓condo则逆势暴涨14.6%,目前GTA公寓均价为50.7万加元。



万锦、列治文山独立屋暴跌30万+


905地区中,跌幅最大的是华人聚居的万锦市和列治文山。


其中万锦市1月份成交均价只有$122万0595加元,比去年1月份(152万1337)暴跌超过30万,跌幅高达20%,远远高于平均跌幅4.1%;与上月(149万7330))相比, 万锦市一个月内跌了近28万!


列治文山1月份成交价位131万9797元,与去年同期(167万5392)相比,跌了近36万加元,跌幅高达21.2%,在整个大多伦多地区中跌幅最大。


房贷压力测试新政立竿见影


从2018年1月1日起,加拿大联邦政府正式实施全新的房贷压力测试政策。


金融机构监理办公室(OSFI)1月1日推出全新按揭压力测试,目标对象为首付超过20%、而且不购买贷款保险的准置业人士。


新压力测试规定:所有未购买保险的房贷,即使首付超过20%,也要进行压力测试,测试标准是按央行公布的5年贷款基准利息率(约4.89%),或以银行实际签约的贷款利率再加上2%,两者中较大的值为标准,来计算贷款申请者的收入是否符合贷款资格。


图:新政下,各类家庭购房贷款额度的影响


有专家评论表示,这个压力测试政策事史上最严的。


加拿大按揭专业人员协会(Mortgage Professionals Canada)早前做出的调查指,新的政策实施后,每5个购房者、可能就有1个无法通过压力测试,从而不能从银行贷款买房。


对于1月份惨烈的数据,多伦多地产局主席蒂姆·叙利亚诺斯(Tim Syrianos)则表示:“地产局1月30日发布了2018年前景展望的报告中曾指出,2018年开始时候将会放缓,特别是与一年前创下的纪录相比。不过,预计房屋销售的步伐将逐渐上升,因为安省420新政的心理影响开始减弱,购房者也会慢慢适应联邦金融管理局的房贷压力测试新政。”




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