加国头条 i4cc.ca ｜量价齐跌，多伦多地产市场的冬天来了吗？

在寒冷的冬天到来之际，多伦多房屋交易市场相比春夏秋季节明显冷清了许多。前段时间，加拿大央行宣布将于明年1月1日实施更加严格的房贷按揭压力测试之后，按理说应该有不少买家赶在年底前入市买房，但是多伦多房市仍然陷入了交易沉闷的局面。这不，在12月5日多伦多地产局公布的11月地产数据中，多伦多房价和销量上演了量价双双齐跌的一幕，地产市场的冬天俨然已经来临。

资料来源：多伦多地产局

房市惨淡，量价齐跌

首先来看看多伦多房地产局（TorontoReal Estate Board，简称TREB）公布的11月份数据。大多伦多地区11月份房屋交易量为7,374宗，销售量同比去年的8503宗跌13.3%。不过，与今年10月份的7118宗相比，销售量却多出256套，增长3.6%。

在11月份多伦多房屋销量下跌的同时，一直以来价格坚挺的大多伦多地区房价也开始下滑，风光不再。根据大多伦多地产局公布的数据，11月份大多伦多地区房屋的平均房价为$761,757，这比去年同期的$777,091下跌1.97%。

最为惨烈的是，大多伦多地区的独立屋价格已经跌破百万元大关。从今年10月份的$1,008,207降至$996,527，与上一年相比下跌5.8%。

独立屋销量同比去年大幅下跌19.1%

在多伦多地产局公布的这份数据中可以看到，大多伦多地区11月独立屋销量下滑明显。整个大多伦多地区这个月独立屋销量为3131宗，同比去年下跌19.1%。其中416地区销量为812宗，同比去年下跌18.9%，905地区销量为2319宗，同步去年下跌19.2%。

相比独立屋，11月份大多伦多地区的半独立、镇屋和Condo公寓销量同样是呈现下跌态势，但幅度没那么大。具体来看，这个月大多伦多地区半独立屋销量741宗，总比去年同期下滑6.2%，其中416地区为267宗，同比下跌4%，905地区销量为474，同比下跌7.4%；镇屋方面，11月份销售量为1189宗，同比去年同期下跌9.3%，其中416地区销量为281宗，下跌17.6%，905地区销量为908，下跌6.4%；之前多伦多地区销量一直火爆的Condo公寓，这个月也随着大势下跌7.9%，销售量为2210宗，其中416地区为1606宗，同比下跌6.1%，905地区为604宗，同比下跌12.3%。

独立屋房价下跌，风光不再

再来看看各种类型房屋的价格表现，整个大多伦多地区11月份的独立屋平局价格为$996,527，跌破了百万元大关。其中416地区的独立屋价格为$1,276,184，同比去年下跌5.1%；905地区为$898,605，同比去年同期下跌6.2%，905地区降幅更大。

除了独立屋之外，11月份大多伦多地区其他房屋类型的价格表现尚可。半独立屋平均价格为$730,668，同比去年上涨1.2%；镇屋平均价格为$730,668，同比去年上涨4.8%；Condo公寓平均价格为$516,965，同比去年上涨16.4%。在所有房型的价格中，Condo公寓房价可谓极具抗跌性，依然保持向上增长态势。特别是416地区的Condo公寓价格逆势上升，同比去年同期大幅上升17.7%，平均房价一举超越55万元大关，已经上升至$555,396。

房屋存量大增，销售周期延长

值得注意的是，虽然11月份大多伦多地区各类房屋销售量均呈下跌态势，但这个月却有14,349套新屋进入MLS系统销售，同比去年同期上升37.2%，

就房屋存量而言，在MLS系统中，11月份底的房屋存量已经积累至18,197套，同比去年同期8,639套增加一倍还多。毕竟，去年底大多伦多地区房市入冬之后销售依旧火热，抢Offer此起彼伏，房屋供不应求，因此库存量一直少。此外，去年房屋销售周期短，平均只有17天，而今年11月份，房屋的销售周期延长到24天。

多管齐下，地产新政立竿见影期延长

针对11月份的地产行情，多伦多地产局主席蒂姆•希瑞阿诺斯（TimSyrianos）表示，多伦多当前的房市与温哥华的遭遇尤为相似，安省政府继温哥华之后，于今年4月下旬推出了对海外买家额外征收15%的土地转让税，这在一定程度上影响了海外投资者投资房市的热情，对房屋市场的销售下滑起到了一定的作用。

另外，加拿大央行在今年下半年两次宣布加息，并称明年有可能再次加息，这在一定程度上增加了房屋买家的房贷按揭月供压力，也导致不少买家止步不前，谨慎入市

此外，加拿大金融机构监管办公室（OSFI）前段时间宣布，将于2018年1月1日正式实施房屋按揭申请新政B-20，从贷款压力测试上来打压房市热度，这让不少投资者对房市前景望而生却，进而抽身退市，让房市热度降温。

多伦多地产局市场分析部主任詹森•梅瑟（JasonMercer）表示，从当前大多伦多地区的房屋市场形势来看，Condo公寓以及镇屋价格依然坚挺，仍然属于卖方市场，而独立屋及半独立屋已经处于相对平衡的市场状态。这表明，在安省政府今年实施的地产新政之下，大多伦多地区房市已恢复正常与平静，预计未来会朝着健康平稳方向发展。