在寒冷的冬天到来之际,多伦多房屋交易市场相比春夏秋季节明显冷清了许多。前段时间,加拿大央行宣布将于明年1月1日实施更加严格的房贷按揭压力测试之后,按理说应该有不少买家赶在年底前入市买房,但是多伦多房市仍然陷入了交易沉闷的局面。这不,在12月5日多伦多地产局公布的11月地产数据中,多伦多房价和销量上演了量价双双齐跌的一幕,地产市场的冬天俨然已经来临。
资料来源:多伦多地产局
房市惨淡,量价齐跌
首先来看看多伦多房地产局(TorontoReal Estate Board,简称TREB)公布的11月份数据。大多伦多地区11月份房屋交易量为7,374宗,销售量同比去年的8503宗跌13.3%。不过,与今年10月份的7118宗相比,销售量却多出256套,增长3.6%。
在11月份多伦多房屋销量下跌的同时,一直以来价格坚挺的大多伦多地区房价也开始下滑,风光不再。根据大多伦多地产局公布的数据,11月份大多伦多地区房屋的平均房价为$761,757,这比去年同期的$777,091下跌1.97%。
最为惨烈的是,大多伦多地区的独立屋价格已经跌破百万元大关。从今年10月份的$1,008,207降至$996,527,与上一年相比下跌5.8%。
独立屋销量同比去年大幅下跌19.1%
在多伦多地产局公布的这份数据中可以看到,大多伦多地区11月独立屋销量下滑明显。整个大多伦多地区这个月独立屋销量为3131宗,同比去年下跌19.1%。其中416地区销量为812宗,同比去年下跌18.9%,905地区销量为2319宗,同步去年下跌19.2%。
相比独立屋,11月份大多伦多地区的半独立、镇屋和Condo公寓销量同样是呈现下跌态势,但幅度没那么大。具体来看,这个月大多伦多地区半独立屋销量741宗,总比去年同期下滑6.2%,其中416地区为267宗,同比下跌4%,905地区销量为474,同比下跌7.4%;镇屋方面,11月份销售量为1189宗,同比去年同期下跌9.3%,其中416地区销量为281宗,下跌17.6%,905地区销量为908,下跌6.4%;之前多伦多地区销量一直火爆的Condo公寓,这个月也随着大势下跌7.9%,销售量为2210宗,其中416地区为1606宗,同比下跌6.1%,905地区为604宗,同比下跌12.3%。
独立屋房价下跌,风光不再
再来看看各种类型房屋的价格表现,整个大多伦多地区11月份的独立屋平局价格为$996,527,跌破了百万元大关。其中416地区的独立屋价格为$1,276,184,同比去年下跌5.1%;905地区为$898,605,同比去年同期下跌6.2%,905地区降幅更大。
除了独立屋之外,11月份大多伦多地区其他房屋类型的价格表现尚可。半独立屋平均价格为$730,668,同比去年上涨1.2%;镇屋平均价格为$730,668,同比去年上涨4.8%;Condo公寓平均价格为$516,965,同比去年上涨16.4%。在所有房型的价格中,Condo公寓房价可谓极具抗跌性,依然保持向上增长态势。特别是416地区的Condo公寓价格逆势上升,同比去年同期大幅上升17.7%,平均房价一举超越55万元大关,已经上升至$555,396。
房屋存量大增,销售周期延长
值得注意的是,虽然11月份大多伦多地区各类房屋销售量均呈下跌态势,但这个月却有14,349套新屋进入MLS系统销售,同比去年同期上升37.2%,
就房屋存量而言,在MLS系统中,11月份底的房屋存量已经积累至18,197套,同比去年同期8,639套增加一倍还多。毕竟,去年底大多伦多地区房市入冬之后销售依旧火热,抢Offer此起彼伏,房屋供不应求,因此库存量一直少。此外,去年房屋销售周期短,平均只有17天,而今年11月份,房屋的销售周期延长到24天。
多管齐下,地产新政立竿见影期延长
针对11月份的地产行情,多伦多地产局主席蒂姆•希瑞阿诺斯(TimSyrianos)表示,多伦多当前的房市与温哥华的遭遇尤为相似,安省政府继温哥华之后,于今年4月下旬推出了对海外买家额外征收15%的土地转让税,这在一定程度上影响了海外投资者投资房市的热情,对房屋市场的销售下滑起到了一定的作用。
另外,加拿大央行在今年下半年两次宣布加息,并称明年有可能再次加息,这在一定程度上增加了房屋买家的房贷按揭月供压力,也导致不少买家止步不前,谨慎入市
此外,加拿大金融机构监管办公室(OSFI)前段时间宣布,将于2018年1月1日正式实施房屋按揭申请新政B-20,从贷款压力测试上来打压房市热度,这让不少投资者对房市前景望而生却,进而抽身退市,让房市热度降温。
多伦多地产局市场分析部主任詹森•梅瑟(JasonMercer)表示,从当前大多伦多地区的房屋市场形势来看,Condo公寓以及镇屋价格依然坚挺,仍然属于卖方市场,而独立屋及半独立屋已经处于相对平衡的市场状态。这表明,在安省政府今年实施的地产新政之下,大多伦多地区房市已恢复正常与平静,预计未来会朝着健康平稳方向发展。
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