文 杨国英

子弹已上膛，射向银行。

银行无大恙，楼市受伤。

2020最后一天，子弹上膛。

2021的第一天，枪声正式打响。

2020年12月31日，央行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（“房地产贷款新规”），明确了房地产贷款集中度管理制度的机构覆盖范围、管理要求及调整机制。

房地产贷款新规，给银行设置了两条涉房贷款红线：一“房地产贷款占比”占银行全部贷款的比重；二“个人住房贷款占比”占银行全部贷款的比重。

枪声不大，余音绕梁。

严控的房地产贷款，这是罕见的政策。

这一枪打响之后，今天的银行股和地产股，瞬间两条绿线——截止收盘，今天银行股下跌1.23%，地产股下跌2.13%。

而今天的A股，却是火红一片的，上证、深成和创业板三大指数，分别大涨了0.86%、2.47%和3.77%。

真真是万亩红枫两点绿——相比银行股，今天的地产股更绿。

2021，央行的这一枪，对银行杀伤力并不大，对房地产杀伤力超级大。

1，对银行的杀伤力并不大

这次的“房地产贷款新规”，两条红线，意味深长。

政策在收紧银行对房地产的贷款，无论是对开发商的贷款，还是对个人房贷的贷款。

此外，“新规”还将银行分为了5档。

第一档是七家大型银行，第二档是17家中型银行，第三档是小型银行和非县域农合机构，第四档是县域农合机构，第五档是村镇银行。

大中小微等五档银行分类，银行越大，房贷占比就越高，银行越小，房贷占比就越低。

当然，占比是有上限要求的，房地产贷款（含开发商和个人房贷）占比上限为40%，个人住房贷款上限为32.5%。

不同银行的房贷差别化，这说明，政策对大银行的影响不大，对中小微银行的压力有点大，但是，并不离谱。

毕竟，相比大中银行，小微银行的经营范围，往往仅限县域、甚至县域以下，其本身的房贷业务就相对有限。

2，对房地产的杀伤力超级大

房地产本身就是强金融属性。

现在，央行给房地产贷款祭出了“两条红线”，意图很明显，对房地产进一步去杠杆。

收紧了贷款，开发商的开发积极性必受影响，个人贷款购房的积极性也必受影响。

结合去年8月针对开发商的“三条红线”，那么，这次针对银行（房地产贷款）的“两条红线”之一，其逻辑上是一致的，目的仅有一个，确保房企去杠杆、降负债。

“两条红线”之二，直指个人房贷占比，这基本可以断定，2021年的政策，将进一步扼制二套房和多套房的贷款（包括利率和额度）。

2021，央行的第一枪，真正目的，还是射向楼市。

射向银行，银行受力，那也仅不过是隔山打牛的“山”而已。

所以，对2021的楼市，不必有丝毫的侥幸。

非刚需，勿炒房。

在昨天的文章中（《讨伐岁月！再战2021！》），我已经讲过，“2021，楼市看多十城，看空百城。”

除了一线城市、以及极个别的二线城市，2021的中国楼市，差不多可以全面看空。

针对看多的城市，我最看好的，还是上海和深圳（及其相邻区域）——科技主导的时代，强者恒强，而这两大城市的人口密度又超高，存在产业和人口外溢的强需求。

针对看空的城市，我就不多说了。

工业时代，城市全面崛起；

科技时代，仅有核心城市才能崛起。

这还仅仅是开始！

在央行对楼市率先开枪之后，2021中国楼市的枪声，仍将持续，不会停止。

这才是真正的大国定力!

“房住不炒”这场硬仗，2016年打响之后，一直延续至今。即便，途中偶有局部反弹，政策猛火也随即压制。

而央行刚刚的这一枪，在2021，应该还远不是火力最猛的。

2021最猛的，我的判断是，房地产税立法。

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